كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهون العقارية: شرح الاختلافات بين الرهون العقارية ورسوم الأراضي

كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهون العقارية: شرح الاختلافات بين الرهون العقارية ورسوم الأراضي

بحسب تقرير ل www.t-online.de ، في ألمانيا غالبًا ما يتم استخدام الرهون العقارية أو رسوم الأراضي كضمان للعقار عند تمويل البناء. ولكن ما هو الفرق الدقيق بين الاثنين؟

الرهن العقاري هو أداة ضمان يتم تسجيلها في السجل العقاري للعقار لتأمين التمويل. هناك ثلاثة أشكال: رسوم الأراضي، والرهن العقاري، وديون التقاعد. عادة ما يستخدم الرهن العقاري باعتباره الشكل المفضل للرهن العقاري. ويمكن تسجيله بشكل مستقل عن التزام محدد، وبالتالي يمكن استخدامه كضمان لمزيد من التمويل المحتمل. يمكن العثور على الإطار القانوني لرسوم الأراضي في القانون المدني (BGB).

في المقابل، يرتكز الرهن العقاري بشكل أساسي على التزام ملموس، أي مرتبط بقرض محدد وشروطه. بمجرد سداد دين القرض، لم يعد أساس الرهن العقاري ساريًا ولا يمكن استخدامه لمزيد من التمويل.

إن ديون التقاعد، وهي شكل آخر من أشكال الرهن العقاري، ليست ذات أهمية كبيرة اليوم. وفي ألمانيا اليوم، أصبحت رسوم الأراضي المسجلة هي السائدة، وقد أصبحت بمثابة ضمان مرن للقروض المستقبلية.

كخبير في سوق العقارات، من المهم أن نفهم كيفية عمل هذه الأوراق المالية حيث أن لها تأثير مباشر على خيارات الإقراض والتمويل العقاري. إن القدرة على إعادة استخدام رسوم الأراضي بشكل مرن يمكن أن تزيد من جاذبية العقارات كضمان وبالتالي يكون لها تأثير إيجابي على سوق العقارات.