Всичко, което трябва да знаете за ипотеките: обяснение на разликите между ипотеките и таксите за земя

Всичко, което трябва да знаете за ипотеките: обяснение на разликите между ипотеките и таксите за земя

Според доклад на www.t-online.de, в Германия ипотеките или таксите за земя често се използват като обезпечение на имота при финансиране на строителство. Но каква е точната разлика между двете?

Ипотеката е обезпечителен инструмент, който се вписва в имотния регистър на имот за осигуряване на финансиране. Има три форми: такса за земя, ипотека и пенсионен дълг. Ипотеката обикновено се използва като предпочитана форма на ипотека. Той може да бъде регистриран независимо от конкретно задължение и следователно може да се използва като гаранция за по-нататъшно възможно финансиране. Правната рамка за таксите за земя може да се намери в Гражданския кодекс (BGB).

За разлика от това, ипотеката се основава основно на конкретно задължение, а именно обвързано с конкретен заем и неговите срокове и условия. След като дългът по кредита бъде изплатен, основата на ипотеката вече не е в сила и не може да се използва за по-нататъшно финансиране.

Пенсионният дълг, друга форма на ипотека, днес няма голямо значение. Днес в Германия регистрираните такси за земя преобладават и са се утвърдили като гъвкаво обезпечение за бъдещи заеми.

Като експерт на пазара на недвижими имоти е важно да разберете как работят тези ценни книжа, тъй като те имат пряко въздействие върху възможностите за кредитиране и финансиране на недвижими имоти. Възможността за гъвкаво повторно използване на таксите за земя може да увеличи привлекателността на недвижимите имоти като обезпечение и по този начин да има положително въздействие върху пазара на недвижими имоти.