Vše, co potřebujete vědět o hypotékách: Vysvětlení rozdílů mezi hypotékami a poplatky za pozemek

Vše, co potřebujete vědět o hypotékách: Vysvětlení rozdílů mezi hypotékami a poplatky za pozemek

Podle zprávy od www.t-online.de, v Německu se při financování výstavby často jako zajištění nemovitosti používají hypotéky nebo poplatky za pozemek. Jaký je ale přesný rozdíl mezi těmito dvěma?

Hypotéka je zajišťovacím nástrojem, který je zapsán v katastru nemovitostí k zajištění financování. Existují tři formy: pozemkové právo, hypotéka a penzijní dluh. Hypotéka se obvykle používá jako preferovaná forma hypotéky. Lze jej registrovat nezávisle na konkrétním závazku a lze jej tedy použít jako zajištění pro další případné financování. Právní rámec pro pozemkové poplatky lze nalézt v občanském zákoníku (BGB).

Naproti tomu hypotéka je zásadně založena na konkrétním závazku, a to vázaném na konkrétní úvěr a jeho podmínky. Po splacení úvěrového dluhu již základ hypotéky neplatí a nelze jej použít k dalšímu financování.

Důchodový dluh, další forma hypotéky, je dnes málo důležitý. V Německu dnes převládají registrované pozemkové poplatky, které se staly flexibilním zajištěním budoucích úvěrů.

Jako odborník na realitní trh je důležité porozumět tomu, jak tyto cenné papíry fungují, protože mají přímý dopad na možnosti půjček a financování nemovitostí. Možnost flexibilního opětovného využití pozemkových poplatků může zvýšit atraktivitu nemovitosti jako zástavy a mít tak pozitivní dopad na realitní trh.