Alt du behøver at vide om realkreditlån: Forskelle mellem realkreditlån og grundafgifter forklaret

Alt du behøver at vide om realkreditlån: Forskelle mellem realkreditlån og grundafgifter forklaret

Ifølge en rapport af www.t-online.de, i Tyskland bruges pant eller grundafgifter ofte som sikkerhed for ejendommen ved finansiering af byggeri. Men hvad er den nøjagtige forskel på de to?

Pantet er et sikkerhedsinstrument, der er tinglyst i en ejendoms tingbog for at sikre finansiering. Der er tre former: grundafgift, realkreditlån og pensionsgæld. Pantet bruges normalt som den foretrukne form for realkreditlån. Den kan tinglyses uafhængigt af en konkret forpligtelse og kan derfor bruges som sikkerhed for yderligere eventuel finansiering. De juridiske rammer for jordafgifter kan findes i civilloven (BGB).

Derimod er realkreditlånet grundlæggende baseret på en konkret forpligtelse, nemlig knyttet til et konkret lån og dets vilkår. Når lånegælden er indfriet, er grundlaget for realkreditlånet ikke længere gældende, og det kan ikke bruges til yderligere finansiering.

Pensionsgælden, en anden form for realkreditlån, er i dag af ringe betydning. I Tyskland i dag dominerer tinglyste grundafgifter og er blevet etableret som fleksibel sikkerhed for fremtidige lån.

Som ejendomsmarkedsekspert er det vigtigt at forstå, hvordan disse værdipapirer fungerer, da de har en direkte indflydelse på udlån og finansiering af fast ejendom. Muligheden for fleksibelt at genbruge grundafgifter kan øge attraktiviteten af ​​fast ejendom som sikkerhed og dermed have en positiv indflydelse på ejendomsmarkedet.