Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα στεγαστικά δάνεια: Επεξήγηση των διαφορών μεταξύ υποθηκών και χρεώσεων γης

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα στεγαστικά δάνεια: Επεξήγηση των διαφορών μεταξύ υποθηκών και χρεώσεων γης

Σύμφωνα με έκθεση του www.t-online.de, στη Γερμανία υποθήκες ή χρεώσεις γης χρησιμοποιούνται συχνά ως ασφάλεια για το ακίνητο κατά τη χρηματοδότηση της κατασκευής. Ποια είναι όμως η ακριβής διαφορά μεταξύ των δύο;

Η υποθήκη είναι ένα μέσο ασφάλειας που καταχωρείται στο κτηματολόγιο ενός ακινήτου για την εξασφάλιση χρηματοδότησης. Υπάρχουν τρεις μορφές: χρέος γης, στεγαστικό δάνειο και συνταξιοδοτικό χρέος. Η υποθήκη χρησιμοποιείται συνήθως ως η προτιμώμενη μορφή υποθήκης. Μπορεί να καταχωρηθεί ανεξάρτητα από μια συγκεκριμένη υποχρέωση και επομένως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ασφάλεια για περαιτέρω πιθανή χρηματοδότηση. Το νομικό πλαίσιο για τα τέλη γης βρίσκεται στον Αστικό Κώδικα (BGB).

Αντίθετα, η υποθήκη βασίζεται θεμελιωδώς σε μια συγκεκριμένη υποχρέωση, δηλαδή συνδέεται με ένα συγκεκριμένο δάνειο και τους όρους και τις προϋποθέσεις του. Μόλις εξοφληθεί το χρέος του δανείου, η βάση της υποθήκης δεν ισχύει πλέον και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για περαιτέρω χρηματοδότηση.

Το χρέος των συντάξεων, μια άλλη μορφή υποθήκης, έχει μικρή σημασία σήμερα. Στη Γερμανία σήμερα κυριαρχούν τα εγγεγραμμένα τέλη γης και έχουν καθιερωθεί ως ευέλικτη ασφάλεια για μελλοντικά δάνεια.

Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργούν αυτοί οι τίτλοι, καθώς έχουν άμεσο αντίκτυπο στις επιλογές δανεισμού και χρηματοδότησης ακινήτων. Η δυνατότητα ευέλικτης επαναχρησιμοποίησης των τελών γης μπορεί να αυξήσει την ελκυστικότητα της ακίνητης περιουσίας ως εγγύηση και συνεπώς να έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.