Todo lo que necesitas saber sobre hipotecas: Diferencias entre hipotecas y cargas territoriales explicadas

Todo lo que necesitas saber sobre hipotecas: Diferencias entre hipotecas y cargas territoriales explicadas

Según un informe de www.t-online.de, en Alemania a menudo se utilizan hipotecas o gravámenes sobre el terreno como garantía de la propiedad para financiar la construcción. Pero ¿cuál es la diferencia exacta entre los dos?

La hipoteca es un instrumento de garantía que se inscribe en el registro de la propiedad de una propiedad para garantizar la financiación. Hay tres formas: carga territorial, hipoteca y deuda de pensiones. La hipoteca suele utilizarse como la forma preferida de hipoteca. Puede registrarse independientemente de una obligación específica y, por lo tanto, puede utilizarse como garantía para una posible financiación adicional. El marco legal para las cargas territoriales se encuentra en el Código Civil (BGB).

Por el contrario, la hipoteca se basa fundamentalmente en una obligación concreta, es decir, ligada a un préstamo concreto y a sus condiciones. Una vez saldada la deuda del préstamo, la base de la hipoteca ya no se aplica y no se puede utilizar para financiación adicional.

La deuda de pensiones, otra forma de hipoteca, tiene hoy poca importancia. Hoy en día en Alemania predominan los derechos inmobiliarios registrados y se han establecido como garantía flexible para futuros préstamos.

Como experto en el mercado inmobiliario, es importante comprender cómo funcionan estos valores, ya que tienen un impacto directo en las opciones de financiación y préstamos inmobiliarios. La capacidad de reutilizar de forma flexible los cánones inmobiliarios puede aumentar el atractivo de los inmuebles como garantía y, por tanto, tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario.