Kõik, mida pead teadma hüpoteekide kohta: hüpoteekide ja maatasude erinevuste selgitus

Kõik, mida pead teadma hüpoteekide kohta: hüpoteekide ja maatasude erinevuste selgitus

Vastavalt aruandele www.t-online.de, Saksamaal kasutatakse ehituse rahastamisel kinnisvara tagatisena sageli hüpoteeke või maatasusid. Aga mis on nende kahe täpne erinevus?

Hüpoteek on tagatisinstrument, mis on finantseerimise tagamiseks registreeritud kinnisvara kinnistusraamatusse. On kolm vormi: maatasu, hüpoteek ja pensionivõlg. Hüpoteeklaenu kasutatakse tavaliselt eelistatud hüpoteeklaenu vormina. Seda saab registreerida konkreetsest kohustusest sõltumatult ja seetõttu saab seda kasutada tagatisena edasiseks võimalikuks rahastamiseks. Maatasude õiguslik raamistik on leitav tsiviilkoodeksist (BGB).

Seevastu hüpoteek põhineb põhimõtteliselt konkreetsel kohustusel, mis on seotud konkreetse laenu ja selle tingimustega. Kui laenuvõlg on tasutud, ei kehti enam hüpoteegi alus ja seda ei saa kasutada edasiseks finantseerimiseks.

Pensionivõlg, teine ​​hüpoteeklaenu vorm, on tänapäeval vähetähtis. Tänapäeval domineerivad Saksamaal registreeritud maatasud ja need on muutunud tulevaste laenude paindlikuks tagatiseks.

Kinnisvaraturu eksperdina on oluline mõista, kuidas need väärtpaberid toimivad, kuna neil on otsene mõju kinnisvara laenu- ja finantseerimisvõimalustele. Võimalus maatasusid paindlikult taaskasutada võib tõsta kinnisvara atraktiivsust tagatisena ja avaldada seeläbi positiivset mõju kinnisvaraturule.