Kaikki mitä sinun tulee tietää asuntolainoista: Kiinnelainojen ja maamaksujen väliset erot selitetty

Kaikki mitä sinun tulee tietää asuntolainoista: Kiinnelainojen ja maamaksujen väliset erot selitetty

Tekijän raportin mukaan www.t-online.de, Saksassa asuntolainoja tai maamaksuja käytetään usein kiinteistön vakuutena rakentamisen rahoittamisessa. Mutta mikä on tarkka ero näiden kahden välillä?

Kiinnitys on vakuusinstrumentti, joka on merkitty kiinteistön kiinteistörekisteriin rahoituksen turvaamiseksi. On kolme muotoa: maamaksu, asuntolaina ja eläkevelka. Asuntolainaa käytetään yleensä ensisijaisena asuntolainamuotona. Se voidaan rekisteröidä tietystä velvoitteesta riippumatta, ja sitä voidaan siksi käyttää mahdollisen lisärahoituksen vakuutena. Maamaksujen oikeudellinen kehys löytyy siviililakista (BGB).

Sen sijaan asuntolaina perustuu pohjimmiltaan konkreettiseen velvoitteeseen, joka on sidottu tiettyyn lainaan ja sen ehtoihin. Kun lainavelka on maksettu pois, kiinnitysperuste ei enää päde eikä sitä voi käyttää jatkorahoitukseen.

Eläkevelalla, toisella asuntolainamuodolla, ei ole nykyään juurikaan merkitystä. Saksassa nykyään rekisteröidyt maamaksut ovat vallitsevia, ja niistä on tullut joustavia vakuuksia tuleville lainoille.

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana on tärkeää ymmärtää, miten nämä arvopaperit toimivat, sillä niillä on suora vaikutus kiinteistön lainaus- ja rahoitusvaihtoehtoihin. Mahdollisuus käyttää maamaksuja joustavasti uudelleen voi lisätä kiinteistöjen houkuttelevuutta vakuudeksi ja siten vaikuttaa myönteisesti kiinteistömarkkinoihin.