Tout ce que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires : explication des différences entre les prêts hypothécaires et les charges foncières

Tout ce que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires : explication des différences entre les prêts hypothécaires et les charges foncières

Selon un rapport de www.t-online.de, en Allemagne, les hypothèques ou les charges foncières sont souvent utilisées comme garantie du bien lors du financement de la construction. Mais quelle est la différence exacte entre les deux ?

L'hypothèque est un instrument de sûreté qui est inscrit au registre foncier d'un bien immobilier pour garantir son financement. Il existe trois formes : la dette foncière, l'hypothèque et la dette de retraite. L’hypothèque est généralement utilisée comme forme d’hypothèque privilégiée. Il peut être enregistré indépendamment d'une obligation spécifique et peut donc être utilisé comme garantie pour un éventuel financement ultérieur. Le cadre juridique des charges foncières se trouve dans le Code civil (BGB).

En revanche, l’hypothèque repose fondamentalement sur une obligation concrète, à savoir liée à un prêt spécifique et à ses conditions. Une fois la dette remboursée, la base de l’hypothèque ne s’applique plus et elle ne peut plus être utilisée pour un financement supplémentaire.

La dette de retraite, autre forme d’hypothèque, n’a aujourd’hui que peu d’importance. Aujourd'hui en Allemagne, les charges foncières enregistrées prédominent et sont devenues des garanties flexibles pour les prêts futurs.

En tant qu'expert du marché immobilier, il est important de comprendre le fonctionnement de ces titres car ils ont un impact direct sur les options de prêt et de financement immobilier. La possibilité de réutiliser de manière flexible les charges foncières peut accroître l’attractivité des biens immobiliers en tant que garantie et avoir ainsi un impact positif sur le marché immobilier.