Sve što trebate znati o hipotekama: objašnjene razlike između hipoteka i naknade za zemljište

Sve što trebate znati o hipotekama: objašnjene razlike između hipoteka i naknade za zemljište

Prema izvješću od www.t-online.de, u Njemačkoj se hipoteke ili zemljišne naknade često koriste kao osiguranje imovine prilikom financiranja izgradnje. Ali koja je točna razlika između to dvoje?

Hipoteka je instrument osiguranja koji se upisuje u zemljišne knjige nekretnine radi osiguranja financiranja. Postoje tri oblika: naknada za zemljište, hipotekarni i mirovinski dug. Hipoteka se obično koristi kao preferirani oblik hipoteke. Može se upisati neovisno o određenoj obvezi te se stoga može koristiti kao osiguranje za daljnje moguće financiranje. Pravni okvir za naknade za zemljište može se pronaći u Građanskom zakoniku (BGB).

Nasuprot tome, hipoteka se temeljno temelji na konkretnoj obvezi, odnosno vezanoj uz određeni zajam i njegove odredbe i uvjete. Nakon podmirenja duga po kreditu, hipoteka više ne vrijedi i ne može se koristiti za daljnje financiranje.

Mirovinski dug, još jedan oblik hipoteke, danas je malo važan. U Njemačkoj danas prevladavaju uknjižene naknade za zemljište i postale su uspostavljene kao fleksibilni kolateral za buduće kredite.

Kao stručnjaku za tržište nekretnina, važno je razumjeti kako ovi vrijednosni papiri funkcioniraju budući da imaju izravan utjecaj na mogućnosti kreditiranja nekretnina i financiranja. Sposobnost fleksibilne ponovne uporabe naknada za zemljište može povećati privlačnost nekretnina kao kolaterala i tako imati pozitivan učinak na tržište nekretnina.