Minden, amit a jelzáloghitelről tudni kell: A jelzáloghitelek és a földhasználati díjak közötti különbségek magyarázata

Minden, amit a jelzáloghitelről tudni kell: A jelzáloghitelek és a földhasználati díjak közötti különbségek magyarázata

A jelentés szerint www.t-online.de, Németországban az építkezés finanszírozásakor gyakran jelzálogkölcsönt vagy telekdíjat használnak az ingatlan biztosítékaként. De mi a pontos különbség a kettő között?

A jelzálog egy olyan biztosíték, amelyet a finanszírozás biztosítására az ingatlan ingatlan-nyilvántartásába bejegyeznek. Három formája van: telekdíj, jelzáloghitel és nyugdíjtartozás. A jelzálogkölcsönt általában a jelzálog előnyben részesített formájaként használják. Konkrét kötelezettségtől függetlenül is bejegyezhető, így további esetleges finanszírozás biztosítékaként használható fel. A földhasználati díjak jogi kereteit a Polgári Törvénykönyv (BGB) tartalmazza.

Ezzel szemben a jelzáloghitel alapvetően konkrét kötelezettségen alapul, mégpedig egy adott kölcsönhöz és annak feltételeihez kötött. A hiteltartozás törlesztése után a jelzáloghitel alapja megszűnik, és az nem használható fel további finanszírozásra.

A nyugdíjtartozás, a jelzáloghitel másik formája ma már csekély jelentőséggel bír. Németországban ma a nyilvántartott telekdíjak dominálnak, és rugalmas fedezetté váltak a jövőbeni hitelekhez.

Ingatlanpiaci szakértőként fontos megérteni ezeknek az értékpapíroknak a működését, mivel közvetlen hatással vannak az ingatlanhitelezési és -finanszírozási lehetőségekre. A földhasználati díjak rugalmas újrafelhasználásának lehetősége növelheti az ingatlanok vonzerejét fedezetként, és ezáltal pozitív hatást gyakorolhat az ingatlanpiacra.