Viskas, ką reikia žinoti apie hipoteką: paaiškinti hipotekos ir žemės mokesčių skirtumai

Viskas, ką reikia žinoti apie hipoteką: paaiškinti hipotekos ir žemės mokesčių skirtumai

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.t-online.de, Vokietijoje hipoteka arba žemės mokesčiai dažnai naudojami kaip turto užstatas finansuojant statybas. Bet koks yra tikslus skirtumas tarp šių dviejų?

Hipoteka yra turto užtikrinimo priemonė, įregistruota nekilnojamojo turto registre finansavimui užtikrinti. Yra trys formos: žemės mokestis, hipotekos ir pensijų skolos. Hipoteka dažniausiai naudojama kaip pageidaujama hipotekos forma. Jis gali būti įregistruotas nepriklausomai nuo konkretaus įsipareigojimo ir todėl gali būti naudojamas kaip užstatas tolesniam galimam finansavimui. Mokesčių už žemę teisinę bazę galima rasti Civiliniame kodekse (BGB).

Priešingai, hipoteka iš esmės grindžiama konkrečiu įsipareigojimu, ty susietu su konkrečia paskola ir jos sąlygomis. Sumokėjus paskolos skolą, hipotekos pagrindas nebegalioja ir jis negali būti naudojamas tolesniam finansavimui.

Pensijų skola, kita hipotekos forma, šiandien yra mažai svarbi. Šiandien Vokietijoje vyrauja registruoti žemės mokesčiai ir tapo lanksčiu būsimų paskolų užstatu.

Kaip nekilnojamojo turto rinkos ekspertui, svarbu suprasti, kaip veikia šie vertybiniai popieriai, nes jie turi tiesioginės įtakos nekilnojamojo turto skolinimo ir finansavimo galimybėms. Galimybė lanksčiai pakartotinai panaudoti žemės mokesčius gali padidinti nekilnojamojo turto kaip užstato patrauklumą ir taip turėti teigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai.