Viss, kas jums jāzina par hipotēkām: izskaidrotas atšķirības starp hipotēkām un zemes maksām

Viss, kas jums jāzina par hipotēkām: izskaidrotas atšķirības starp hipotēkām un zemes maksām

Saskaņā ar ziņojumu www.t-online.de, Vācijā, finansējot būvniecību, hipotēkas vai zemes nodevas bieži tiek izmantotas kā īpašuma nodrošinājums. Bet kāda ir precīza atšķirība starp abiem?

Hipotēka ir nodrošinājuma instruments, kas ir reģistrēts īpašuma zemesgrāmatā finansējuma nodrošināšanai. Ir trīs veidi: zemes nodeva, hipotēkas un pensijas parāds. Hipotēku parasti izmanto kā vēlamo hipotēkas veidu. To var reģistrēt neatkarīgi no konkrētas saistības, un tāpēc to var izmantot kā nodrošinājumu turpmākam iespējamam finansējumam. Tiesiskais regulējums zemes nodevām ir atrodams Civilkodeksā (BGB).

Turpretim hipotēka pamatā ir balstīta uz konkrētām saistībām, proti, saistīta ar konkrētu aizdevumu un tā noteikumiem. Kad kredīta parāds ir dzēsts, hipotēkas pamats vairs nav spēkā un to nevar izmantot tālākai finansēšanai.

Pensiju parādam, citam hipotēkas veidam, mūsdienās ir maza nozīme. Šobrīd Vācijā dominē reģistrētas zemes maksas, un tās ir kļuvušas par elastīgu ķīlu nākotnes aizdevumiem.

Kā nekustamā īpašuma tirgus ekspertam ir svarīgi saprast, kā šie vērtspapīri darbojas, jo tie tieši ietekmē nekustamā īpašuma kreditēšanas un finansēšanas iespējas. Iespēja elastīgi atkārtoti izmantot zemes maksas var palielināt nekustamā īpašuma pievilcību kā nodrošinājumu un tādējādi pozitīvi ietekmēt nekustamā īpašuma tirgu.