Alt du trenger å vite om boliglån: Forskjeller mellom boliglån og tomtekostnader forklart

Alt du trenger å vite om boliglån: Forskjeller mellom boliglån og tomtekostnader forklart

I følge en rapport fra www.t-online.de, i Tyskland brukes ofte boliglån eller tomtekostnader som sikkerhet for eiendommen ved finansiering av bygging. Men hva er den eksakte forskjellen mellom de to?

Pantet er et sikkerhetsinstrument som registreres i grunnboken til en eiendom for å sikre finansiering. Det er tre former: tomteavgift, boliglån og pensjonsgjeld. Boliglånet brukes vanligvis som den foretrukne boliglånsformen. Den kan registreres uavhengig av en bestemt forpliktelse og kan derfor brukes som sikkerhet for videre eventuell finansiering. Det juridiske rammeverket for landavgifter finner du i Civil Code (BGB).

Derimot er boliglånet grunnleggende basert på en konkret forpliktelse, nemlig knyttet til et bestemt lån og dets vilkår. Når lånegjelden er nedbetalt, gjelder ikke lenger grunnlaget for pantelånet og det kan ikke brukes til videre finansiering.

Pensjonsgjelden, en annen form for boliglån, har liten betydning i dag. I Tyskland i dag dominerer registrerte grunnavgifter og har blitt etablert som fleksibel sikkerhet for fremtidige lån.

Som en eiendomsmarkedsekspert er det viktig å forstå hvordan disse verdipapirene fungerer ettersom de har en direkte innvirkning på eiendomsutlån og finansieringsmuligheter. Muligheten til fleksibelt gjenbruk av tomteavgifter kan øke attraktiviteten til eiendom som sikkerhet og dermed ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet.