Wszystko, co musisz wiedzieć o kredytach hipotecznych: Wyjaśnienie różnic między kredytami hipotecznymi a opłatami za grunt

Wszystko, co musisz wiedzieć o kredytach hipotecznych: Wyjaśnienie różnic między kredytami hipotecznymi a opłatami za grunt

Według raportu autorstwa www.t-online.de, w Niemczech kredyty hipoteczne lub opłaty gruntowe są często wykorzystywane jako zabezpieczenie nieruchomości przy finansowaniu budowy. Ale jaka jest dokładna różnica między nimi?

Hipoteka jest zabezpieczeniem wpisanym do księgi wieczystej nieruchomości w celu zabezpieczenia finansowania. Istnieją trzy formy: opłata gruntowa, dług hipoteczny i dług emerytalny. Kredyt hipoteczny jest zwykle stosowany jako preferowana forma kredytu hipotecznego. Można go zarejestrować niezależnie od konkretnego zobowiązania i tym samym wykorzystać jako zabezpieczenie dalszego ewentualnego finansowania. Ramy prawne dotyczące opłat gruntowych można znaleźć w Kodeksie cywilnym (BGB).

Natomiast kredyt hipoteczny zasadniczo opiera się na konkretnym zobowiązaniu, czyli powiązanym z konkretnym kredytem i jego warunkami. Po spłacie zadłużenia z tytułu kredytu podstawa hipoteki przestaje obowiązywać i nie można jej wykorzystać do dalszego finansowania.

Zadłużenie emerytalne, inna forma kredytu hipotecznego, nie ma dziś większego znaczenia. Obecnie w Niemczech dominują rejestrowane opłaty gruntowe, które stały się elastycznym zabezpieczeniem przyszłych kredytów.

Jako ekspert rynku nieruchomości ważne jest, aby zrozumieć, jak działają te papiery wartościowe, ponieważ mają one bezpośredni wpływ na możliwości kredytowania i finansowania nieruchomości. Możliwość elastycznego ponownego wykorzystania opłat gruntowych może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości jako zabezpieczenia, a tym samym pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości.