Tot ce trebuie să știți despre credite ipotecare: diferențele dintre credite ipotecare și taxele terenului explicate

Tot ce trebuie să știți despre credite ipotecare: diferențele dintre credite ipotecare și taxele terenului explicate

Potrivit unui raport al www.t-online.de, în Germania ipotecile sau taxele de teren sunt adesea folosite ca garanție pentru proprietate la finanțarea construcției. Dar care este diferența exactă între cele două?

Ipoteca este un instrument de garanție care este înregistrat în cartea funciară a unui imobil pentru a asigura finanțarea. Există trei forme: datorie de teren, ipotecă și pensie. Ipoteca este de obicei folosită ca formă preferată de credit ipotecar. Poate fi înregistrat independent de o obligație specifică și, prin urmare, poate fi folosit ca garanție pentru o posibilă finanțare ulterioară. Cadrul legal pentru taxele de teren poate fi găsit în Codul civil (BGB).

În schimb, ipoteca se bazează fundamental pe o obligație concretă, și anume legată de un anumit împrumut și de termenii și condițiile acestuia. Odată achitată datoria de la împrumut, baza ipotecii nu se mai aplică și nu mai poate fi folosită pentru finanțare ulterioară.

Datoria de pensie, o altă formă de ipotecă, are o importanță redusă astăzi. În Germania de azi predomină taxele de teren înregistrate și s-au stabilit ca garanții flexibile pentru împrumuturi viitoare.

În calitate de expert pe piața imobiliară, este important să înțelegeți cum funcționează aceste titluri, deoarece au un impact direct asupra opțiunilor de împrumut și finanțare imobiliară. Capacitatea de a reutiliza în mod flexibil taxele de teren poate crește atractivitatea bunurilor imobiliare ca garanție și, astfel, poate avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.