Všetko, čo potrebujete vedieť o hypotékach: Vysvetlenie rozdielov medzi hypotékami a poplatkami za pozemok

Všetko, čo potrebujete vedieť o hypotékach: Vysvetlenie rozdielov medzi hypotékami a poplatkami za pozemok

Podľa správy od www.t-online.de, v Nemecku sa pri financovaní výstavby často používajú ako zabezpečenie nehnuteľnosti hypotéky alebo poplatky za pozemok. Aký je však presný rozdiel medzi nimi?

Hypotéka je zabezpečovací nástroj, ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľnosti na zabezpečenie financovania. Existujú tri formy: pozemkové bremeno, hypotéka a dôchodkový dlh. Hypotéka sa zvyčajne používa ako preferovaná forma hypotéky. Môže byť zaregistrovaný nezávisle od konkrétneho záväzku a môže byť teda použitý ako zábezpeka na ďalšie prípadné financovanie. Právny rámec pre pozemkové poplatky možno nájsť v Občianskom zákonníku (BGB).

Naproti tomu hypotéka je zásadne založená na konkrétnom záväzku, a to viazanom na konkrétny úver a jeho podmienky. Po splatení úverového dlhu prestáva platiť základ hypotéky a nemožno ho použiť na ďalšie financovanie.

Dôchodkový dlh, iná forma hypotéky, dnes nemá veľký význam. V Nemecku dnes prevládajú registrované pozemkové poplatky, ktoré sa stali flexibilným kolaterálom pre budúce úvery.

Ako odborník na trh s nehnuteľnosťami je dôležité pochopiť, ako tieto cenné papiere fungujú, pretože majú priamy vplyv na možnosti pôžičiek a financovania nehnuteľností. Možnosť flexibilného opätovného využitia pozemkových poplatkov môže zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti ako kolaterálu, a tým mať pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami.