Vse, kar morate vedeti o hipotekah: razložene razlike med hipotekami in zemljiškimi stroški

Vse, kar morate vedeti o hipotekah: razložene razlike med hipotekami in zemljiškimi stroški

Glede na poročilo avtorja www.t-online.de, se v Nemčiji hipoteke ali zemljiške dajatve pogosto uporabljajo kot jamstvo za nepremičnino pri financiranju gradnje. Toda kakšna je natančna razlika med obema?

Hipoteka je instrument zavarovanja, ki se vpiše v zemljiško knjigo nepremičnine za zavarovanje financiranja. Obstajajo tri oblike: zemljiška dajatev, hipotekarni in pokojninski dolg. Hipoteka se običajno uporablja kot prednostna oblika hipoteke. Registrira se lahko neodvisno od določene obveznosti in se tako uporablja kot jamstvo za nadaljnje morebitno financiranje. Pravni okvir za pristojbine za zemljišča je v civilnem zakoniku (BGB).

Nasprotno pa hipoteka v osnovi temelji na konkretni obveznosti, in sicer vezani na določeno posojilo in njegove pogoje. Po odplačilu kreditnega dolga hipoteka ne velja več in je ni več mogoče uporabiti za nadaljnje financiranje.

Pokojninski dolg, druga oblika hipoteke, je danes malo pomemben. V Nemčiji danes prevladujejo zemljiške dajatve, ki so registrirane in so se uveljavile kot prilagodljivo zavarovanje za prihodnja posojila.

Kot strokovnjak za nepremičninski trg je pomembno razumeti, kako ti vrednostni papirji delujejo, saj neposredno vplivajo na možnosti posojanja in financiranja nepremičnin. Zmožnost prožne ponovne uporabe dajatev za zemljišča lahko poveča privlačnost nepremičnin kot zavarovanja in tako pozitivno vpliva na nepremičninski trg.