Allt du behöver veta om bolån: Skillnader mellan bolån och markavgifter förklaras

Allt du behöver veta om bolån: Skillnader mellan bolån och markavgifter förklaras

Enligt en rapport av www.t-online.de, i Tyskland används ofta bolån eller markavgifter som säkerhet för fastigheten vid finansiering av byggnation. Men vad är den exakta skillnaden mellan de två?

Bolånet är ett säkerhetsinstrument som registreras i fastighetsregistret för en fastighet för att säkra finansieringen. Det finns tre former: markavgift, bolån och pensionsskuld. Bolån används vanligtvis som den föredragna formen av inteckning. Den kan registreras oberoende av en specifik skyldighet och kan därför användas som säkerhet för ytterligare eventuell finansiering. Den rättsliga ramen för markavgifter finns i civillagen (BGB).

Däremot bygger bolånet i grunden på en konkret förpliktelse, nämligen knuten till ett specifikt lån och dess villkor. När låneskulden är betald gäller inte längre grunden för bolånet och den kan inte användas för vidare finansiering.

Pensionsskulden, en annan form av bolån, har idag liten betydelse. I Tyskland dominerar idag registrerade markavgifter och har blivit etablerade som flexibel säkerhet för framtida lån.

Som expert på fastighetsmarknaden är det viktigt att förstå hur dessa värdepapper fungerar eftersom de har en direkt inverkan på utlåning och finansiering av fastigheter. Möjligheten att flexibelt återanvända markavgifter kan öka attraktiviteten för fastigheter som säkerhet och därmed ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden.