分析：慕尼黑及周边地区的房地产价格取决于地铁和轻轨的位置。金融专家解释影响。

分析：慕尼黑及周边地区的房地产价格取决于地铁和轻轨的位置。金融专家解释影响。

根据一份报告 www.tz.de,

慕尼黑的公寓价格昂贵，周边地区也受到高房价的影响。地铁和轻轨的位置对每平方米的价格有重大影响。

根据immowelt的分析，公寓的要价位于慕尼黑及周边地区地铁和轻轨车站500米半径范围内。结果是，慕尼黑市中心每平方米的价格攀升至峰值，高达13180欧元，而轻轨郊区的平均价格水平则跌至每平方米不到5000欧元。

详情显示，慕尼黑市中心的房产平均售价超过每平方米10,000欧元。最昂贵的优惠位于 Lehel 地铁站、Marienplatz 和 Isartor 周围。 U4 地铁线南端的每平方米价格也最高。

就 S-Bahn 的位置而言，这里也存在明显的差异：S-Bahn 主线上的房屋所有权比网络边缘的房屋所有权更贵。拥有房屋最便宜的地方是周边地区的 S-Bahn 总站。

该分析显示了交通连接对慕尼黑及周边地区房地产价格的影响有多大。这是潜在买家和投资者做出明智决定的重要信息。