التحليل: تعتمد أسعار العقارات في ميونيخ والمنطقة المحيطة بها على موقع مترو الأنفاق وS-Bahn

التحليل: تعتمد أسعار العقارات في ميونيخ والمنطقة المحيطة بها على موقع مترو الأنفاق وS-Bahn

بحسب تقرير ل www.tz.de موقع مترو الأنفاق وS-Bahn في ميونيخ والمنطقة المحيطة بها له تأثير كبير على أسعار المتر المربع للوحدات السكنية. تعد أسعار العقارات في ميونيخ من بين أعلى الأسعار في ألمانيا، حيث يعد القرب من مترو الأنفاق وS-Bahn أمرًا بالغ الأهمية. وأظهر تحليل أجرته شركة إيمويلت أن الأسعار في وسط مدينة ميونيخ ترتفع إلى 13180 يورو للمتر المربع، بينما تنخفض في المناطق الواقعة على مشارف S-Bahn إلى أقل من 5000 يورو.

يعد خط مترو الأنفاق U4 وخط S-Bahn الرئيسي من أغلى المناطق بالنسبة للعقارات. يتم فرض أسعار تقارب 13000 يورو للمتر المربع على U4، بينما يصل سعر خط S-Bahn الرئيسي إلى 11000 يورو تقريبًا. الأسعار أرخص بكثير في المنطقة المحيطة، حيث تكون الأسعار في أدنى مستوياتها عند المحطات النهائية لقطار S-Bahn.

ومن النتائج البارزة الأخرى أن أسعار العقارات في ميونيخ انخفضت بنسبة 7% تقريبًا منذ العام الماضي، في حين أن الإيجارات آخذة في الارتفاع.

توضح هذه المعلومات أن القرب من مترو الأنفاق وS-Bahn له تأثير كبير على أسعار العقارات في ميونيخ والمنطقة المحيطة بها. من المهم أخذ هذا العامل في الاعتبار عند تقييم قيم العقارات وفهم كيفية تأثير الموقع إلى مترو الأنفاق وS-Bahn على السوق.