Analiza: Cene nepremičnin v Münchnu in okolici so odvisne od lokacije podzemne železnice in S-Bahna

Analiza: Cene nepremičnin v Münchnu in okolici so odvisne od lokacije podzemne železnice in S-Bahna

Glede na poročilo avtorja www.tz.de, lokacija podzemne železnice in S-Bahna v Münchnu in okolici pomembno vpliva na cene kvadratnih metrov etažnih lastnin. Cene nepremičnin v Münchnu so med najvišjimi v Nemčiji, pri čemer je ključna bližina podzemne železnice in S-Bahna. Analiza podjetja immowelt je pokazala, da se cene v središču Münchna dvignejo na 13.180 evrov na kvadratni meter, medtem ko na obrobju S-Bahna padejo na manj kot 5000 evrov.

Proga podzemne železnice U4 in magistralna proga S-Bahn sta najdražji področji za nepremičnine. Cene skoraj 13.000 evrov za kvadratni meter se zaračunavajo na U4, glavna linija S-Bahna pa dosega cene skoraj 11.000 evrov. Cene so bistveno nižje v okolici, najnižje pa so na končnih postajališčih S-Bahna.

Druga opazna ugotovitev je, da so cene nepremičnin v Münchnu od lani padle za skoraj sedem odstotkov, najemnine pa rastejo.

Ti podatki kažejo, da bližina podzemne železnice in S-Bahna pomembno vpliva na cene nepremičnin v Münchnu in okolici. Pomembno je upoštevati ta dejavnik pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin in razumevanju, kako lokacija do podzemne železnice in S-Bahna vpliva na trg.