分析：慕尼黑及周边地区的房地产价格取决于地铁和轻轨位置

分析：慕尼黑及周边地区的房地产价格取决于地铁和轻轨位置

根据一份报告 www.tz.de 慕尼黑及周边地区地铁和S-Bahn的位置对公寓的平方米价格有显着影响。慕尼黑的房地产价格是德国最高的之一，靠近地铁和轻轨至关重要。 immowelt的分析显示，慕尼黑市中心的房价上涨至每平方米13,180欧元，而S-Bahn郊区的房价则跌至每平方米不到5,000欧元。

U4地铁线和S-Bahn干线是房地产最昂贵的地区。 U4 的价格接近每平方米 13,000 欧元，而 S-Bahn 主线的价格接近 11,000 欧元。周边地区的价格要便宜得多，其中 S-Bahn 终点站的价格最低。

另一个值得注意的发现是，自去年以来，慕尼黑的房价下降了近 7%，而租金却在上涨。

该信息表明，靠近地铁和轻轨对慕尼黑及周边地区的房价有重大影响。在评估房产价值并了解地铁和轻轨的位置如何影响市场时，考虑这一因素非常重要。