التحليل: تضاعفت عروض شراء الشقق منذ تحول سعر الفائدة - وهي فرص للمستثمرين

التحليل: تضاعفت عروض شراء الشقق منذ تحول سعر الفائدة - وهي فرص للمستثمرين

بحسب تقرير ل www.haufe.de ، ارتفع عرض شراء العقارات السكنية في ألمانيا بشكل حاد منذ تحول سعر الفائدة في صيف عام 2022. وتم عرض أكثر من 100 ألف منزل قائم لعائلة واحدة للبيع في خريف عام 2023، بزيادة قدرها 102 بالمائة. كما حدثت زيادة في المعروض من الوحدات السكنية والمباني السكنية للمستثمرين.

ورفع البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة الرئيسي عدة مرات منذ نهاية يوليو 2022 ويبلغ حاليا 4.5 بالمئة. وأدى ذلك إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بنحو 20 بالمئة في المتوسط. ومن المثير للاهتمام أن هذا الانخفاض في الأسعار لم يؤد إلى انخفاض عروض الشراء، بل على العكس من ذلك، ارتفع المعروض من منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية والمباني السكنية المعروضة للبيع بشكل كبير. ووفقا للخبراء، فإن هذا يوفر فرصا متزايدة للمستثمرين من القطاع الخاص والمؤسساتي.

وتتجلى الزيادة في عرض الشراء بشكل أكثر وضوحًا في منازل الأسرة الواحدة الحالية، وفي منازل الأسرة الواحدة الجديدة وفي الوحدات السكنية القائمة والجديدة. وتتجلى هذه الزيادة أيضًا في المنازل متعددة الأسر والمباني السكنية والتجارية.

وفقًا لفيليكس فون سوكين، رئيس قسم الإسكان في شركة Colliers في ألمانيا، هناك أسباب واضحة لزيادة عروض الشراء وانخفاض أسعار الشراء في نفس الوقت. على وجه الخصوص، لا يزال المالكون الذين امتلكوا عقارات لفترة طويلة يستفيدون من الزيادة الكبيرة في قيمة العقارات خلال السنوات القليلة الماضية عند بيعها اليوم. هناك أيضًا مخاوف بشأن الأنظمة الأكثر صرامة لتجديد المباني الموفرة للطاقة والتغييرات القادمة نتيجة لإصلاح ضريبة الأملاك.

بشكل عام، يوفر سوق العقارات الحالي مرة أخرى المزيد من الفرص للمستثمرين، وذلك بسبب زيادة عرض الشراء جنبًا إلى جنب مع انخفاض الأسعار وزيادة التقارب بين المشترين والبائعين في مفاوضات الأسعار.

بشكل عام، يوفر سوق العقارات الحالي مرة أخرى المزيد من الفرص للمستثمرين، وذلك بسبب زيادة عرض الشراء جنبًا إلى جنب مع انخفاض الأسعار وزيادة التقارب بين المشترين والبائعين في مفاوضات الأسعار.