Анализ: Офертите за покупка на апартаменти се удвоиха след лихвения обрат - възможности за инвеститорите

Анализ: Офертите за покупка на апартаменти се удвоиха след лихвения обрат - възможности за инвеститорите

Според доклад на www.haufe.de, офертата за покупка на жилищни имоти в Германия се повиши рязко след промяната на лихвените проценти през лятото на 2022 г. Повече от 100 000 съществуващи еднофамилни къщи бяха предложени за продажба през есента на 2023 г., което представлява увеличение от 102 процента. Увеличава се и предлагането на кооперации и жилищни сгради за инвеститори.

Европейската централна банка (ЕЦБ) повиши основния си лихвен процент няколко пъти от края на юли 2022 г. и в момента е 4,5 процента. Това доведе до спад на цените на жилищните имоти в Германия средно с около 20 процента. Интересното е, че този спад на цените не доведе до намаляване на офертите за покупка, а напротив, масово се увеличи предлагането на еднофамилни къщи, кооперации и жилищни блокове за продажба. Според експерти това предлага повече възможности за частни и институционални инвеститори.

Увеличението на предлагането за покупка е най-силно изразено при съществуващи еднофамилни жилища, при нови еднофамилни жилища и при съществуващи и нови кооперации. Това нарастване е видно и при многофамилните къщи и жилищните и търговски сгради.

Според Феликс фон Заукен, ръководител на жилищния отдел в Colliers в Германия, има ясни причини за увеличаването на офертите за покупка и същевременно падащите цени. По-специално, собствениците, които притежават имоти от дълго време, все още се възползват от голямото увеличение на стойността на имотите през последните няколко години, когато продават днес. Съществуват и опасения относно по-строгите разпоредби за енергийно-ефективни ремонти на сгради и предстоящите промени в резултат на реформата на данъка върху имотите.

Като цяло настоящият пазар на недвижими имоти отново предлага повече възможности за инвеститорите, поради увеличеното предлагане за покупка, съчетано с по-ниски цени и засилено сближаване между купувачи и продавачи при преговори за цена.

Като цяло настоящият пазар на недвижими имоти отново предлага повече възможности за инвеститорите, поради увеличеното предлагане за покупка, съчетано с по-ниски цени и засилено сближаване между купувачи и продавачи при преговори за цена.