Analýza: Nabídky na koupi bytů se od obratu úrokových sazeb zdvojnásobily – příležitosti pro investory

Analýza: Nabídky na koupi bytů se od obratu úrokových sazeb zdvojnásobily – příležitosti pro investory

Podle zprávy od www.haufe.de, nabídka koupě rezidenčních nemovitostí v Německu od obratu úrokových sazeb v létě 2022 prudce vzrostla. Na podzim 2023 bylo nabídnuto k prodeji více než 100 000 stávajících rodinných domů, což představuje nárůst o 102 procent. Zvýšila se také nabídka kondominií a bytových domů pro investory.

Evropská centrální banka (ECB) od konce července 2022 několikrát zvýšila základní úrokovou sazbu a aktuálně je na 4,5 procenta. To vedlo k poklesu cen rezidenčních nemovitostí v Německu v průměru o přibližně 20 procent. Zajímavé je, že tento cenový pokles nevedl ke snížení nákupních nabídek, ale naopak masivně vzrostla nabídka rodinných domů, kondominií a bytových domů na prodej. Podle odborníků to nabízí zvýšené příležitosti pro soukromé a institucionální investory.

Nárůst nabídky nákupu je nejvýraznější u stávajících rodinných domů, u nových rodinných domů a u stávajících a nových kondominií. Tento nárůst je patrný i u vícegeneračních domů a obytných a komerčních budov.

Podle Felixe von Sauckena, vedoucího rezidenčního oddělení společnosti Colliers v Německu, existují jasné důvody pro nárůst nákupních nabídek a současně klesající kupní ceny. Zejména majitelé, kteří vlastnili nemovitosti již delší dobu, dnes při prodeji stále těží z vysokého nárůstu hodnoty nemovitostí za posledních několik let. Obavy panují také ze zpřísnění regulací pro energeticky úsporné renovace budov a nadcházejících změn v důsledku reformy daně z nemovitostí.

Současný realitní trh celkově opět nabízí více příležitostí pro investory, a to díky zvýšené nabídce nákupu v kombinaci s nižšími cenami a zvýšeným sbližováním kupujících a prodávajících při vyjednávání o ceně.

Současný realitní trh celkově opět nabízí více příležitostí pro investory, a to díky zvýšené nabídce nákupu v kombinaci s nižšími cenami a zvýšeným sbližováním kupujících a prodávajících při vyjednávání o ceně.