Analyse: Købstilbud på lejligheder er fordoblet siden renteomlægningen - muligheder for investorer

Analyse: Købstilbud på lejligheder er fordoblet siden renteomlægningen - muligheder for investorer

Ifølge en rapport fra www.haufe.de, er købstilbuddet på boligejendomme i Tyskland steget kraftigt siden renteomslaget i sommeren 2022. Mere end 100.000 eksisterende enfamiliehuse blev udbudt til salg i efteråret 2023, en stigning på 102 procent. Der er også sket en stigning i udbuddet af ejerlejligheder og etageejendomme til investorer.

Den Europæiske Centralbank (ECB) har hævet sin styringsrente flere gange siden slutningen af ​​juli 2022 og ligger i øjeblikket på 4,5 pct. Det førte til et fald i boligpriserne i Tyskland på omkring 20 procent i gennemsnit. Interessant nok førte dette prisfald ikke til en reduktion af købstilbuddene, men tværtimod steg udbuddet af enfamiliehuse, ejerlejligheder og etageejendomme til salg massivt. Ifølge eksperter giver det øgede muligheder for private og institutionelle investorer.

Stigningen i købsudbuddet er mest udtalt i eksisterende enfamiliehuse, i nye enfamiliehuse og i eksisterende og nye ejerlejligheder. Denne stigning er også tydelig i flerfamiliehuse og bolig- og erhvervsbygninger.

Ifølge Felix von Saucken, chef for bolig hos Colliers i Tyskland, er der klare årsager til stigningen i købstilbud og samtidig faldende købspriser. Især ejere, der har ejet ejendomme i lang tid, nyder stadig godt af den høje værdistigning på ejendommene gennem de seneste år ved salg i dag. Der er også bekymring for skærpede regler for energieffektive bygningsrenoveringer og kommende ændringer som følge af ejendomsskattereformen.

Samlet set giver det nuværende ejendomsmarked igen flere muligheder for investorerne, grundet det øgede købstilbud kombineret med lavere priser og en øget tilnærmelse mellem købere og sælgere i prisforhandlingerne.

Samlet set giver det nuværende ejendomsmarked igen flere muligheder for investorerne, grundet det øgede købstilbud kombineret med lavere priser og en øget tilnærmelse mellem købere og sælgere i prisforhandlingerne.