Suche
Mein Konto
Ανάλυση: Οι προσφορές αγορών διαμερισμάτων έχουν διπλασιαστεί μετά την αλλαγή των επιτοκίων - ευκαιρίες για επενδυτές
Σύμφωνα με μια αναφορά από το www.haufe.de, η προσφορά αγοράς για κατοικίες στη Γερμανία έχει αυξηθεί απότομα μετά την αλλαγή των επιτοκίων το καλοκαίρι του 2022. Περισσότερες από 100.000 υπάρχουσες μονοκατοικίες προσφέρθηκαν προς πώληση το φθινόπωρο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 102%. Αύξηση σημειώθηκε και στην προσφορά συγκυριαρχιών και πολυκατοικιών για επενδυτές. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει αυξήσει το βασικό της επιτόκιο αρκετές φορές από τα τέλη Ιουλίου 2022 και επί του παρόντος βρίσκεται στο 4,5%. Αυτό οδήγησε σε μείωση των τιμών των κατοικιών στη Γερμανία κατά περίπου 20 τοις εκατό κατά μέσο όρο. Είναι ενδιαφέρον ότι αυτή η πτώση τιμής δεν οδήγησε σε μείωση των προσφορών αγοράς, αλλά αντίθετα η προσφορά...
Ανάλυση: Οι προσφορές αγορών διαμερισμάτων έχουν διπλασιαστεί μετά την αλλαγή των επιτοκίων - ευκαιρίες για επενδυτές
Σύμφωνα με έκθεση του www.haufe.de, η προσφορά αγοράς για κατοικίες στη Γερμανία έχει αυξηθεί απότομα μετά την αλλαγή των επιτοκίων το καλοκαίρι του 2022. Περισσότερες από 100.000 υπάρχουσες μονοκατοικίες προσφέρθηκαν προς πώληση το φθινόπωρο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 102%. Αύξηση σημειώθηκε και στην προσφορά συγκυριαρχιών και πολυκατοικιών για επενδυτές.
Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει αυξήσει το βασικό της επιτόκιο αρκετές φορές από τα τέλη Ιουλίου 2022 και επί του παρόντος βρίσκεται στο 4,5%. Αυτό οδήγησε σε μείωση των τιμών των κατοικιών στη Γερμανία κατά περίπου 20 τοις εκατό κατά μέσο όρο. Είναι ενδιαφέρον ότι αυτή η πτώση της τιμής δεν οδήγησε σε μείωση των προσφορών αγοράς, αλλά αντίθετα, αυξήθηκε μαζικά η προσφορά μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και πολυκατοικιών προς πώληση. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό προσφέρει αυξημένες ευκαιρίες για ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές.
Η αύξηση της προσφοράς αγοράς είναι πιο έντονη στις υφιστάμενες μονοκατοικίες, στις νέες μονοκατοικίες και στις υφιστάμενες και νέες συγκυριαρχίες. Αυτή η αύξηση είναι επίσης εμφανής σε πολυκατοικίες και κατοικίες και εμπορικά κτίρια.
Σύμφωνα με τον Felix von Saucken, Head of Residential της Colliers στη Γερμανία, υπάρχουν σαφείς λόγοι για την αύξηση των προσφορών αγοράς και την ταυτόχρονη πτώση των τιμών αγοράς. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα εξακολουθούν να επωφελούνται από την υψηλή αύξηση της αξίας των ακινήτων τα τελευταία χρόνια όταν πωλούν σήμερα. Υπάρχουν επίσης ανησυχίες για αυστηρότερους κανονισμούς για ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις κτιρίων και επικείμενες αλλαγές ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης του φόρου ακινήτων.
Συνολικά, η τρέχουσα αγορά ακινήτων προσφέρει και πάλι περισσότερες ευκαιρίες στους επενδυτές, λόγω της αυξημένης προσφοράς αγοράς σε συνδυασμό με τις χαμηλότερες τιμές και την αυξημένη προσέγγιση μεταξύ αγοραστών και πωλητών στις διαπραγματεύσεις τιμών.
Συνολικά, η τρέχουσα αγορά ακινήτων προσφέρει και πάλι περισσότερες ευκαιρίες στους επενδυτές, λόγω της αυξημένης προσφοράς αγοράς σε συνδυασμό με τις χαμηλότερες τιμές και την αυξημένη προσέγγιση μεταξύ αγοραστών και πωλητών στις διαπραγματεύσεις τιμών.
Διαβάστε την πηγή του άρθρου στο www.haufe.de