Análisis: Las ofertas de compra de apartamentos se han duplicado desde el cambio de tipos de interés: oportunidades para inversores

Análisis: Las ofertas de compra de apartamentos se han duplicado desde el cambio de tipos de interés: oportunidades para inversores

Según un informe de www.haufe.de, la oferta de compra de propiedades residenciales en Alemania ha aumentado considerablemente desde el cambio de tipos de interés en el verano de 2022. En el otoño de 2023 se pusieron a la venta más de 100.000 viviendas unifamiliares existentes, lo que supone un aumento del 102 por ciento. También ha habido un aumento en la oferta de condominios y edificios de departamentos para inversionistas.

El Banco Central Europeo (BCE) ha elevado su tipo de interés clave varias veces desde finales de julio de 2022 y actualmente se sitúa en el 4,5 por ciento. Esto provocó una caída de los precios de las propiedades residenciales en Alemania de alrededor del 20 por ciento en promedio. Curiosamente, esta caída de precios no provocó una reducción de las ofertas de compra, sino que, por el contrario, la oferta de viviendas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos en venta aumentó enormemente. Según los expertos, esto ofrece mayores oportunidades para los inversores privados e institucionales.

El aumento en la oferta de compra es más pronunciado en viviendas unifamiliares existentes, en viviendas unifamiliares nuevas y en condominios nuevos y existentes. Este aumento también es evidente en viviendas multifamiliares y edificios residenciales y comerciales.

Según Felix von Saucken, director del área residencial de Colliers en Alemania, existen razones claras para el aumento de las ofertas de compra y, al mismo tiempo, la caída de los precios de compra. En particular, los propietarios que poseen propiedades desde hace mucho tiempo todavía se benefician del alto aumento de valor de las propiedades en los últimos años cuando las venden hoy. También existen preocupaciones sobre regulaciones más estrictas para renovaciones de edificios energéticamente eficientes y los próximos cambios como resultado de la reforma del impuesto a la propiedad.

En general, el mercado inmobiliario actual vuelve a ofrecer más oportunidades a los inversores, debido a la mayor oferta de compra combinada con precios más bajos y un mayor acercamiento entre compradores y vendedores en las negociaciones de precios.

En general, el mercado inmobiliario actual vuelve a ofrecer más oportunidades a los inversores, debido a la mayor oferta de compra combinada con precios más bajos y un mayor acercamiento entre compradores y vendedores en las negociaciones de precios.