Analüüs: Korterite ostupakkumised on pärast intressipööret kahekordistunud – võimalused investoritele

Analüüs: Korterite ostupakkumised on pärast intressipööret kahekordistunud – võimalused investoritele

Vastavalt aruandele www.haufe.de, on Saksamaal elamispindade ostupakkumine järsult tõusnud pärast intressimäärade pööret 2022. aasta suvel. 2023. aasta sügisel pakuti müügiks enam kui 100 000 olemasolevat ühepereelamut, mis tähendab 102 protsendilist kasvu. Suurenenud on ka korterelamute ja korterelamute pakkumine investoritele.

Euroopa Keskpank (EKP) on alates 2022. aasta juuli lõpust oma baasintressimäära mitu korda tõstnud ja on praegu 4,5 protsendi juures. See tõi kaasa elamispindade hindade languse Saksamaal keskmiselt umbes 20 protsenti. Huvitaval kombel ei toonud see hinnalangus kaasa ostupakkumiste vähenemist, vaid vastupidi, müügis olevate ühepereelamute, korterelamute ja kortermajade pakkumine kasvas tohutult. Ekspertide hinnangul pakub see era- ja institutsionaalsetele investoritele suuremaid võimalusi.

Ostupakkumise kasv on enim märgatav olemasolevates ühepereelamutes, uutes ühepereelamutes ning olemasolevates ja uutes korterelamutes. See kasv on ilmne ka mitmepereelamutes ning elu- ja ärihoonetes.

Saksamaa Colliersi elamumajanduse juhi Felix von Sauckeni sõnul on ostupakkumiste kasvul ja samaaegselt ostuhindade langusel selged põhjused. Eelkõige saavad täna müües kasu omanikud, kes on kinnisvara omanud pikka aega. Samuti on muret tekitavad energiatõhusate hoonete renoveerimise regulatsioonid ja eelseisvad muudatused, mis tulenevad kinnisvaramaksureformist.

Kokkuvõttes pakub praegune kinnisvaraturg investoritele taas rohkem võimalusi, seda tänu suurenenud ostupakkumisele koos madalamate hindadega ning ostjate ja müüjate suurenenud lähenemisega hinnaläbirääkimistel.

Kokkuvõttes pakub praegune kinnisvaraturg investoritele taas rohkem võimalusi, seda tänu suurenenud ostupakkumisele koos madalamate hindadega ning ostjate ja müüjate suurenenud lähenemisega hinnaläbirääkimistel.