Analyysi: Asuntojen ostotarjoukset ovat kaksinkertaistuneet koronkierron jälkeen - mahdollisuuksia sijoittajille

Analyysi: Asuntojen ostotarjoukset ovat kaksinkertaistuneet koronkierron jälkeen - mahdollisuuksia sijoittajille

Tekijän raportin mukaan www.haufe.de, Saksan asuinkiinteistöjen ostotarjous on noussut jyrkästi kesällä 2022 tapahtuneen koronmuutoksen jälkeen. Syksyllä 2023 tarjottiin myyntiin yli 100 000 olemassa olevaa omakotitaloa, kasvua 102 prosenttia. Myös asuntojen ja kerrostalojen tarjonta sijoittajille on lisääntynyt.

Euroopan keskuspankki (EKP) on nostanut ohjauskorkoaan useita kertoja heinäkuun 2022 lopun jälkeen ja on tällä hetkellä 4,5 prosentissa. Tämä johti asuntojen hintojen laskuun Saksassa keskimäärin noin 20 prosenttia. Mielenkiintoista on, että tämä hintojen lasku ei johtanut ostotarjousten vähenemiseen, vaan päinvastoin myytävien omakotitalojen, asuntojen ja kerrostalojen tarjonta kasvoi voimakkaasti. Asiantuntijoiden mukaan tämä tarjoaa lisää mahdollisuuksia yksityisille ja institutionaalisille sijoittajille.

Ostotarjonnan kasvu on voimakkainta olemassa olevissa omakotitaloissa, uusissa omakotitaloissa sekä olemassa olevissa ja uusissa asunnoissa. Kasvu näkyy myös omakotitaloissa sekä asuin- ja liikerakennuksissa.

Saksalaisen Colliersin asuntojohtaja Felix von Sauckenin mukaan ostotarjousten kasvulle ja samalla ostohintojen laskulle on selvät syyt. Etenkin pitkään kiinteistöjä omistaneet omistajat hyötyvät edelleen kiinteistöjen viime vuosien korkeasta arvonnoususta myydessään tänään. Huolia herättää myös kiinteistöverouudistuksen seurauksena tiukentuvia säännöksiä energiatehokkaiden rakennusten korjaustöissä ja tulevista muutoksista.

Kaiken kaikkiaan nykyiset kiinteistömarkkinat tarjoavat jälleen lisää mahdollisuuksia sijoittajille, mikä johtuu kasvaneesta ostotarjouksesta yhdistettynä hintojen laskuun sekä ostajien ja myyjien lisääntyneeseen lähentymiseen hintaneuvotteluissa.

Kaiken kaikkiaan nykyiset kiinteistömarkkinat tarjoavat jälleen lisää mahdollisuuksia sijoittajille, mikä johtuu kasvaneesta ostotarjouksesta yhdistettynä hintojen laskuun sekä ostajien ja myyjien lisääntyneeseen lähentymiseen hintaneuvotteluissa.