Analyse : les offres d'achat d'appartements ont doublé depuis le retournement des taux d'intérêt - opportunités pour les investisseurs

Analyse : les offres d'achat d'appartements ont doublé depuis le retournement des taux d'intérêt - opportunités pour les investisseurs

Selon un rapport de www.haufe.de, l'offre d'achat de propriétés résidentielles en Allemagne a fortement augmenté depuis le retournement des taux d'intérêt à l'été 2022. Plus de 100 000 maisons unifamiliales existantes ont été proposées à la vente à l'automne 2023, soit une augmentation de 102 pour cent. L'offre de copropriétés et d'immeubles à appartements destinés aux investisseurs a également augmenté.

La Banque centrale européenne (BCE) a relevé son taux directeur à plusieurs reprises depuis fin juillet 2022 et se situe actuellement à 4,5 %. Cela a entraîné une baisse des prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne d'environ 20 pour cent en moyenne. Il est intéressant de noter que cette baisse des prix n’a pas entraîné une réduction des offres d’achat, mais qu’au contraire, l’offre de maisons unifamiliales, de copropriétés et d’immeubles à appartements à vendre a augmenté massivement. Selon les experts, cela offre des opportunités accrues aux investisseurs privés et institutionnels.

L'augmentation de l'offre d'achat est plus prononcée dans les maisons unifamiliales existantes, dans les maisons unifamiliales neuves et dans les copropriétés existantes et nouvelles. Cette augmentation est également évidente dans les maisons multifamiliales et les immeubles résidentiels et commerciaux.

Selon Felix von Saucken, responsable du secteur résidentiel chez Colliers en Allemagne, des raisons évidentes expliquent l'augmentation des offres d'achat et la baisse simultanée des prix d'achat. En particulier, les propriétaires qui possèdent des propriétés depuis longtemps bénéficient encore aujourd'hui de la forte augmentation de la valeur de leurs propriétés au cours des dernières années lorsqu'ils les vendent. Des réglementations plus strictes en matière de rénovation des bâtiments économes en énergie et les changements à venir résultant de la réforme de la taxe foncière suscitent également des inquiétudes.

Dans l'ensemble, le marché immobilier actuel offre à nouveau davantage d'opportunités aux investisseurs, en raison de l'offre d'achat accrue combinée à des prix plus bas et à un rapprochement accru entre acheteurs et vendeurs dans les négociations de prix.

Dans l'ensemble, le marché immobilier actuel offre à nouveau davantage d'opportunités aux investisseurs, en raison de l'offre d'achat accrue combinée à des prix plus bas et à un rapprochement accru entre acheteurs et vendeurs dans les négociations de prix.