Suche
Mein Konto
Analiza: Ponuda za kupnju stanova od zaokreta kamata udvostručena - prilika za investitore
Prema izvješću www.haufe.de, ponuda za kupnju stambenih nekretnina u Njemačkoj naglo je porasla od promjene kamatnih stopa u ljeto 2022. Više od 100.000 postojećih obiteljskih kuća bilo je ponuđeno na prodaju u jesen 2023., što je porast od 102 posto. Također je povećana ponuda etažiranja i stambenih zgrada za investitore. Europska središnja banka (ECB) je od kraja srpnja 2022. više puta povećavala svoju ključnu kamatnu stopu i trenutno iznosi 4,5 posto. To je dovelo do pada cijena stambenih nekretnina u Njemačkoj u prosjeku za oko 20 posto. Zanimljivo, ovaj pad cijena nije doveo do smanjenja kupovne ponude, već naprotiv, ponuda...
Analiza: Ponuda za kupnju stanova od zaokreta kamata udvostručena - prilika za investitore
Prema izvješću od www.haufe.de, ponuda za kupnju stambenih nekretnina u Njemačkoj naglo je porasla od preokreta kamatnih stopa u ljeto 2022. Više od 100.000 postojećih obiteljskih kuća bilo je ponuđeno na prodaju u jesen 2023., što je porast od 102 posto. Također je povećana ponuda etažiranja i stambenih zgrada za investitore.
Europska središnja banka (ECB) je od kraja srpnja 2022. više puta povećavala svoju ključnu kamatnu stopu i trenutno iznosi 4,5 posto. To je dovelo do pada cijena stambenih nekretnina u Njemačkoj u prosjeku za oko 20 posto. Zanimljivo je da ovaj pad cijena nije doveo do smanjenja ponude za kupnju, već je, naprotiv, ponuda obiteljskih kuća, višestambenih i stambenih zgrada za prodaju izrazito porasla. Prema riječima stručnjaka, to nudi veće mogućnosti za privatne i institucionalne ulagače.
Porast ponude za kupnju najizraženiji je u postojećim obiteljskim kućama, u novim obiteljskim kućama te u postojećim i novim etažiranim zgradama. Taj porast vidljiv je i kod višeobiteljskih kuća te stambeno-poslovnih zgrada.
Prema Felixu von Sauckenu, voditelju rezidencijalnog odjela Colliersa u Njemačkoj, postoje jasni razlozi za porast kupovnih ponuda i istodobnog pada otkupnih cijena. Konkretno, vlasnici koji posjeduju nekretnine dulje vrijeme još uvijek imaju koristi od velikog porasta vrijednosti nekretnina u posljednjih nekoliko godina kada ih danas prodaju. Također postoji zabrinutost zbog strožih propisa za energetski učinkovite obnove zgrada i nadolazećih promjena kao rezultat reforme poreza na imovinu.
Sve u svemu, trenutačno tržište nekretnina ponovno nudi više mogućnosti za investitore, zbog povećane ponude kupnje u kombinaciji s nižim cijenama i sve većeg zbližavanja kupaca i prodavatelja u pregovorima o cijenama.
Sve u svemu, trenutačno tržište nekretnina ponovno nudi više mogućnosti za investitore, zbog povećane ponude kupnje u kombinaciji s nižim cijenama i sve većeg zbližavanja kupaca i prodavatelja u pregovorima o cijenama.
Pročitajte izvorni članak na www.haufe.de