Elemzés: A kamatforduló óta megduplázódtak a lakásvásárlási ajánlatok – lehetőségek a befektetőknek

Elemzés: A kamatforduló óta megduplázódtak a lakásvásárlási ajánlatok – lehetőségek a befektetőknek

A jelentés szerint www.haufe.de, a németországi lakóingatlanok vételi ajánlata meredeken emelkedett a 2022 nyári kamatforduló óta. Több mint 100 000 meglévő családi házat kínáltak eladásra 2023 őszén, ami 102 százalékos növekedést jelent. Nőtt a befektetői társasházak és társasházak kínálata is.

Az Európai Központi Bank (EKB) 2022. július vége óta többször is emelte irányadó kamatát, és jelenleg 4,5 százalékon áll. Ez a németországi lakóingatlanárak átlagosan mintegy 20 százalékos csökkenéséhez vezetett. Érdekes módon ez az árcsökkenés nem a vételi ajánlatok csökkenéséhez vezetett, hanem éppen ellenkezőleg, az eladó családi házak, társasházak és társasházak kínálata masszívan megnőtt. Szakértők szerint ez nagyobb lehetőségeket kínál a magán- és intézményi befektetőknek.

A vásárlási kínálat növekedése leginkább a meglévő családi házaknál, az új családi házaknál, valamint a meglévő és új társasházaknál jelentkezik. Ez a növekedés a többcsaládos házakban, valamint a lakó- és kereskedelmi épületekben is szembetűnő.

Felix von Saucken, a Colliers németországi lakossági üzletágának vezetője szerint egyértelmű okai vannak a vételi ajánlatok növekedésének és ezzel párhuzamosan a vételárak csökkenésének. Különösen azok a tulajdonosok, akik hosszú ideje birtokolnak ingatlant, még mindig profitálnak az ingatlanok elmúlt néhány év során tapasztalt magas értéknövekedéséből, amikor ma értékesítik. Aggodalomra ad okot az energiahatékony épületfelújítások szigorúbb szabályozása, illetve az ingatlanadó-reform miatt várható változások is.

Összességében elmondható, hogy a jelenlegi ingatlanpiac ismét több lehetőséget kínál a befektetők számára, köszönhetően a megnövekedett vételi ajánlatnak az alacsonyabb árakkal párosulva, valamint a vevők és eladók fokozott közeledésének az ártárgyalások során.

Összességében elmondható, hogy a jelenlegi ingatlanpiac ismét több lehetőséget kínál a befektetők számára, köszönhetően a megnövekedett vételi ajánlatnak az alacsonyabb árakkal párosulva, valamint a vevők és eladók fokozott közeledésének az ártárgyalások során.