Analisi: dopo la svolta dei tassi le offerte d'acquisto di appartamenti sono raddoppiate: opportunità per gli investitori

Analisi: dopo la svolta dei tassi le offerte d'acquisto di appartamenti sono raddoppiate: opportunità per gli investitori

Secondo un rapporto di www.haufe.de, dopo l'inversione dei tassi nell'estate 2022, l'offerta di acquisto di immobili residenziali in Germania è aumentata notevolmente. Nell'autunno 2023 sono state messe in vendita più di 100.000 case unifamiliari esistenti, ovvero un aumento del 102%. È aumentata anche l'offerta di appartamenti e condomini per gli investitori.

La Banca Centrale Europea (BCE) ha aumentato più volte il tasso di interesse di riferimento dalla fine di luglio 2022 e attualmente è al 4,5%. Ciò ha portato ad un calo dei prezzi degli immobili residenziali in Germania in media di circa il 20%. È interessante notare che questo calo dei prezzi non ha portato ad una riduzione delle offerte d'acquisto, bensì ad un aumento massiccio dell'offerta di case unifamiliari, appartamenti di proprietà e condomini in vendita. Secondo gli esperti ciò offre maggiori opportunità per gli investitori privati ​​e istituzionali.

L'aumento dell'offerta d'acquisto è più marcato nelle case unifamiliari esistenti, nelle nuove case unifamiliari e negli appartamenti di proprietà esistenti e nuovi. Questo aumento è evidente anche nelle case plurifamiliari e negli edifici residenziali e commerciali.

Secondo Felix von Saucken, responsabile del settore residenziale di Colliers in Germania, ci sono ragioni chiare per l'aumento delle offerte di acquisto e contemporaneamente il calo dei prezzi di acquisto. In particolare, i proprietari che possiedono immobili da molto tempo beneficiano ancora oggi, quando vendono, del forte aumento di valore degli immobili negli ultimi anni. Ci sono anche preoccupazioni riguardo a norme più severe per le ristrutturazioni edilizie ad alta efficienza energetica e ai prossimi cambiamenti a seguito della riforma fiscale sulla proprietà.

Nel complesso, grazie all'aumento dell'offerta di acquisto, ai prezzi più bassi e al maggiore avvicinamento tra acquirenti e venditori nelle trattative sui prezzi, l'attuale mercato immobiliare offre ancora una volta maggiori opportunità agli investitori.

Nel complesso, grazie all'aumento dell'offerta di acquisto, ai prezzi più bassi e al maggiore avvicinamento tra acquirenti e venditori nelle trattative sui prezzi, l'attuale mercato immobiliare offre ancora una volta maggiori opportunità agli investitori.