Analīze: Kopš procentu likmju apgrozījuma dzīvokļu pirkšanas piedāvājumi ir dubultojušies – iespējas investoriem

Analīze: Kopš procentu likmju apgrozījuma dzīvokļu pirkšanas piedāvājumi ir dubultojušies – iespējas investoriem

Saskaņā ar ziņojumu www.haufe.de, dzīvojamo īpašumu pirkšanas piedāvājums Vācijā ir strauji pieaudzis kopš procentu likmju maiņas 2022. gada vasarā. 2023. gada rudenī pārdošanā tika piedāvāti vairāk nekā 100 000 esošu vienģimenes māju, kas ir pieaugums par 102 procentiem. Pieaudzis arī daudzdzīvokļu māju un daudzdzīvokļu māju piedāvājums investoriem.

Eiropas Centrālā banka (ECB) kopš 2022. gada jūlija beigām vairākas reizes ir paaugstinājusi bāzes procentu likmi un šobrīd ir 4,5 procentu līmenī. Tas izraisīja dzīvojamo īpašumu cenu kritumu Vācijā vidēji par aptuveni 20 procentiem. Interesanti, ka šis cenu samazinājums neizraisīja pirkšanas piedāvājumu samazināšanos, bet tieši otrādi – masveidā pieauga vienģimenes māju, daudzdzīvokļu māju un daudzdzīvokļu māju piedāvājums pārdošanā. Pēc ekspertu domām, tas paver lielākas iespējas privātajiem un institucionālajiem investoriem.

Iepirkuma piedāvājuma pieaugums visizteiktākais ir esošajās vienģimenes mājās, jaunās vienģimenes mājās un esošajos un jaunos dzīvokļu namos. Šis pieaugums ir redzams arī daudzdzīvokļu mājās un dzīvojamās un komerciālās ēkās.

Kā norāda uzņēmuma Colliers Residential vadītājs Vācijā Felikss fon Saukens, pirkšanas piedāvājumu pieaugumam un vienlaikus iepirkuma cenu kritumam ir skaidri iemesli. Īpaši īpašnieki, kuriem īpašumi pieder jau ilgu laiku, šodien pārdodot, joprojām gūst labumu no pēdējos gados notikušā lielā īpašuma vērtības pieauguma. Tāpat bažas rada stingrāki noteikumi energoefektīvu ēku renovācijai un gaidāmajām izmaiņām īpašuma nodokļa reformas rezultātā.

Kopumā pašreizējais nekustamo īpašumu tirgus atkal piedāvā plašākas iespējas investoriem, jo ​​pieaug pirkuma piedāvājums apvienojumā ar zemākām cenām un pastiprināta pircēju un pārdevēju tuvināšanās cenu sarunās.

Kopumā pašreizējais nekustamo īpašumu tirgus atkal piedāvā plašākas iespējas investoriem, jo ​​pieaug pirkuma piedāvājums apvienojumā ar zemākām cenām un pastiprināta pircēju un pārdevēju tuvināšanās cenu sarunās.