Analyse: Het koopaanbod voor appartementen is sinds de renteomslag verdubbeld – kansen voor investeerders

Analyse: Het koopaanbod voor appartementen is sinds de renteomslag verdubbeld – kansen voor investeerders

Volgens een rapport van www.haufe.de is het koopaanbod voor woningen in Duitsland sinds de renteomslag in de zomer van 2022 sterk gestegen. In het najaar van 2023 werden ruim 100.000 bestaande eengezinswoningen te koop aangeboden, een stijging van 102 procent. Er is ook een toename van het aanbod van appartementen en appartementsgebouwen voor investeerders.

De Europese Centrale Bank (ECB) heeft haar belangrijkste rentetarief sinds eind juli 2022 meerdere malen verhoogd en staat momenteel op 4,5 procent. Dit leidde tot een daling van de huizenprijzen in Duitsland met gemiddeld ongeveer 20 procent. Interessant genoeg leidde deze prijsdaling niet tot een vermindering van het koopaanbod, maar integendeel: het aanbod van eengezinswoningen, flatgebouwen en appartementsgebouwen dat te koop stond, nam enorm toe. Volgens deskundigen biedt dit meer kansen voor particuliere en institutionele beleggers.

De toename van het koopaanbod is het meest uitgesproken bij bestaande eengezinswoningen, bij nieuwe eengezinswoningen en bij bestaande en nieuwe appartementen. Deze stijging is ook zichtbaar bij meergezinswoningen en woon- en bedrijfsgebouwen.

Volgens Felix von Saucken, hoofd Residential bij Colliers in Duitsland, zijn er duidelijke redenen voor de toename van het koopaanbod en de tegelijkertijd dalende koopprijzen. Met name eigenaren die al langere tijd onroerend goed in bezit hebben, profiteren bij verkoop vandaag de dag nog steeds van de hoge waardestijging van het onroerend goed van de afgelopen jaren. Er zijn ook zorgen over strengere regelgeving voor energie-efficiënte renovaties van gebouwen en de komende veranderingen als gevolg van de hervorming van de onroerendgoedbelasting.

Over het geheel genomen biedt de huidige vastgoedmarkt opnieuw meer kansen voor beleggers, dankzij het toegenomen koopaanbod in combinatie met lagere prijzen en een grotere toenadering tussen kopers en verkopers in prijsonderhandelingen.

Over het geheel genomen biedt de huidige vastgoedmarkt opnieuw meer kansen voor beleggers, dankzij het toegenomen koopaanbod in combinatie met lagere prijzen en een grotere toenadering tussen kopers en verkopers in prijsonderhandelingen.