Analyse: Kjøpetilbud på leiligheter er doblet siden renteomslaget – muligheter for investorer

Analyse: Kjøpetilbud på leiligheter er doblet siden renteomslaget – muligheter for investorer

I følge en rapport fra www.haufe.de, har kjøpstilbudet for boligeiendommer i Tyskland økt kraftig siden renteomslaget sommeren 2022. Mer enn 100 000 eksisterende eneboliger ble tilbudt for salg høsten 2023, en økning på 102 prosent. Det har også vært en økning i tilbudet av borettslag og leilighetsbygg for investorer.

Den europeiske sentralbanken (ECB) har hevet styringsrenten flere ganger siden slutten av juli 2022 og ligger for tiden på 4,5 prosent. Dette førte til en nedgang i boligprisene i Tyskland med rundt 20 prosent i gjennomsnitt. Interessant nok førte ikke denne prisnedgangen til reduksjon i kjøpstilbud, men tvert imot økte tilbudet av eneboliger, borettslag og leilighetsbygg til salgs massivt. Ifølge eksperter gir dette økte muligheter for private og institusjonelle investorer.

Økningen i kjøpetilbudet er mest markant i eksisterende eneboliger, i nye eneboliger og i eksisterende og nye sameier. Denne økningen er også tydelig i flermannsboliger og bolig- og næringsbygg.

Ifølge Felix von Saucken, leder for bolig hos Colliers i Tyskland, er det klare årsaker til økningen i kjøpetilbud og samtidig fallende kjøpepriser. Særlig eiere som har eid eiendommer i lang tid nyter fortsatt godt av den høye verdiøkningen på eiendommene de siste årene ved salg i dag. Det er også bekymring for strengere reguleringer for energieffektive byggrenoveringer og kommende endringer som følge av eiendomsskattereformen.

Samlet sett gir dagens eiendomsmarked igjen flere muligheter for investorer, på grunn av det økte kjøpstilbudet kombinert med lavere priser og økt tilnærming mellom kjøpere og selgere i prisforhandlinger.

Samlet sett gir dagens eiendomsmarked igjen flere muligheter for investorer, på grunn av det økte kjøpstilbudet kombinert med lavere priser og økt tilnærming mellom kjøpere og selgere i prisforhandlinger.