Analiza: Od czasu zmiany stóp procentowych oferty zakupu mieszkań podwoiły się – szansa dla inwestorów

Analiza: Od czasu zmiany stóp procentowych oferty zakupu mieszkań podwoiły się – szansa dla inwestorów

Według raportu autorstwa www.haufe.de oferta zakupu nieruchomości mieszkalnych w Niemczech gwałtownie wzrosła od czasu zmiany stóp procentowych latem 2022 r. Jesienią 2023 r. wystawiono na sprzedaż ponad 100 000 istniejących domów jednorodzinnych, co oznacza wzrost o 102%. Zwiększyła się także podaż mieszkań i apartamentowców dla inwestorów.

Od końca lipca 2022 r. Europejski Bank Centralny (EBC) kilkakrotnie podniósł swoją podstawową stopę procentową i obecnie wynosi 4,5 proc. Doprowadziło to do spadku cen nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech średnio o około 20 procent. Co ciekawe, ten spadek cen nie przełożył się na zmniejszenie ofert kupna, a wręcz przeciwnie, podaż domów jednorodzinnych, apartamentowców i apartamentowców na sprzedaż znacznie wzrosła. Zdaniem ekspertów stwarza to większe możliwości dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych.

Wzrost podaży zakupu jest najbardziej widoczny w istniejących domach jednorodzinnych, w nowych domach jednorodzinnych oraz w istniejących i nowych wspólnotach mieszkaniowych. Wzrost ten widoczny jest także w przypadku domów wielorodzinnych oraz budynków mieszkalnych i komercyjnych.

Według Felixa von Sauckena, dyrektora działu nieruchomości mieszkaniowych w Colliers w Niemczech, istnieją wyraźne przyczyny wzrostu ofert zakupu i jednoczesnego spadku cen zakupu. W szczególności właściciele, którzy są właścicielami nieruchomości od długiego czasu, nadal czerpią korzyści z wysokiego wzrostu wartości nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat przy dzisiejszej sprzedaży. Istnieją również obawy dotyczące zaostrzenia przepisów dotyczących renowacji budynków energooszczędnych i nadchodzących zmian w wyniku reformy podatku od nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, obecny rynek nieruchomości po raz kolejny oferuje inwestorom większe możliwości ze względu na zwiększoną ofertę zakupu w połączeniu z niższymi cenami i większym zbliżeniem między kupującymi i sprzedającymi w negocjacjach cenowych.

Ogólnie rzecz biorąc, obecny rynek nieruchomości po raz kolejny oferuje inwestorom większe możliwości ze względu na zwiększoną ofertę zakupu w połączeniu z niższymi cenami i większym zbliżeniem między kupującymi i sprzedającymi w negocjacjach cenowych.