Análise: As ofertas de compra de apartamentos duplicaram desde a reviravolta das taxas de juro – oportunidades para investidores

Análise: As ofertas de compra de apartamentos duplicaram desde a reviravolta das taxas de juro – oportunidades para investidores

De acordo com um relatório de www.haufe.de, a oferta de compra de propriedades residenciais na Alemanha aumentou acentuadamente desde a reviravolta das taxas de juro no verão de 2022. Mais de 100.000 casas unifamiliares existentes foram colocadas à venda no outono de 2023, um aumento de 102 por cento. Houve também um aumento na oferta de condomínios e prédios de apartamentos para investidores.

O Banco Central Europeu (BCE) aumentou a sua taxa de juro diretora várias vezes desde o final de julho de 2022 e está atualmente em 4,5 por cento. Isto levou a um declínio nos preços dos imóveis residenciais na Alemanha em cerca de 20%, em média. Curiosamente, esta descida de preços não levou a uma redução das ofertas de compra, mas pelo contrário, a oferta de habitações unifamiliares, condomínios e edifícios de apartamentos para venda aumentou enormemente. Segundo os especialistas, isto oferece maiores oportunidades para investidores privados e institucionais.

O aumento da oferta de compra é mais pronunciado nas habitações unifamiliares existentes, nas habitações unifamiliares novas e nos condomínios existentes e novos. Este aumento também é evidente em residências multifamiliares e edifícios residenciais e comerciais.

De acordo com Felix von Saucken, Chefe de Residencial da Colliers na Alemanha, existem razões claras para o aumento das ofertas de compra e, simultaneamente, para a queda dos preços de compra. Em particular, os proprietários que possuem propriedades há muito tempo ainda beneficiam do elevado aumento do valor das propriedades ao longo dos últimos anos quando as vendem hoje. Existem também preocupações sobre regulamentações mais rigorosas para renovações de edifícios energeticamente eficientes e mudanças futuras como resultado da reforma do imposto sobre a propriedade.

Globalmente, o atual mercado imobiliário volta a oferecer mais oportunidades aos investidores, devido ao aumento da oferta de compra aliada a preços mais baixos e a uma maior aproximação entre compradores e vendedores nas negociações de preços.

Globalmente, o atual mercado imobiliário volta a oferecer mais oportunidades aos investidores, devido ao aumento da oferta de compra aliada a preços mais baixos e a uma maior aproximação entre compradores e vendedores nas negociações de preços.