Analiză: Ofertele de cumpărare pentru apartamente s-au dublat de la schimbarea ratei dobânzii - oportunități pentru investitori

Analiză: Ofertele de cumpărare pentru apartamente s-au dublat de la schimbarea ratei dobânzii - oportunități pentru investitori

Potrivit unui raport al www.haufe.de, oferta de cumpărare pentru proprietăți rezidențiale din Germania a crescut brusc de la schimbarea ratei dobânzii din vara anului 2022. Peste 100.000 de case unifamiliale existente au fost oferite spre vânzare în toamna anului 2023, o creștere de 102 la sută. S-a înregistrat și o creștere a ofertei de condominii și blocuri de locuințe pentru investitori.

Banca Centrală Europeană (BCE) și-a majorat rata cheie a dobânzii de mai multe ori de la sfârșitul lunii iulie 2022 și este în prezent la 4,5%. Acest lucru a condus la o scădere a prețurilor proprietăților rezidențiale în Germania cu aproximativ 20 la sută în medie. Interesant este că această scădere a prețurilor nu a dus la o reducere a ofertelor de cumpărare, ci dimpotrivă, oferta de locuințe unifamiliale, condominii și blocuri de apartamente de vânzare a crescut masiv. Potrivit experților, acest lucru oferă oportunități sporite pentru investitorii privați și instituționali.

Creșterea ofertei de achiziție este cea mai pronunțată în casele unifamiliale existente, în casele unifamiliale noi și în condominiile existente și noi. Această creștere este evidentă și în casele multifamiliale și clădirile rezidențiale și comerciale.

Potrivit lui Felix von Saucken, șeful departamentului rezidențial la Colliers din Germania, există motive clare pentru creșterea ofertelor de cumpărare și scăderea simultană a prețurilor de achiziție. În special, proprietarii care au deținut proprietăți de multă vreme beneficiază în continuare de creșterea ridicată a valorii proprietăților din ultimii ani când vând astăzi. Există, de asemenea, îngrijorări cu privire la reglementări mai stricte pentru renovarea clădirilor eficiente din punct de vedere energetic și schimbările viitoare ca urmare a reformei impozitului pe proprietate.

În ansamblu, actuala piață imobiliară oferă din nou mai multe oportunități pentru investitori, datorită ofertei de cumpărare crescute combinată cu prețuri mai mici și o apropiere sporită între cumpărători și vânzători în negocierile de preț.

În ansamblu, actuala piață imobiliară oferă din nou mai multe oportunități pentru investitori, datorită ofertei de cumpărare crescute combinată cu prețuri mai mici și o apropiere sporită între cumpărători și vânzători în negocierile de preț.