Suche
Mein Konto
Analýza: Ponuky na kúpu bytov sa od obratu úrokových sadzieb zdvojnásobili – príležitosti pre investorov
Podľa správy z www.haufe.de ponuka na kúpu rezidenčných nehnuteľností v Nemecku prudko vzrástla od zmeny úrokových sadzieb v lete 2022. Na jeseň 2023 bolo ponúknutých na predaj viac ako 100 000 existujúcich rodinných domov, čo predstavuje nárast o 102 percent. Zvýšila sa aj ponuka kondomínií a bytových domov pre investorov. Európska centrálna banka (ECB) od konca júla 2022 niekoľkokrát zvýšila kľúčovú úrokovú sadzbu a momentálne je na úrovni 4,5 percenta. To viedlo k poklesu cien nehnuteľností na bývanie v Nemecku v priemere o približne 20 percent. Zaujímavosťou je, že tento cenový pokles neviedol k zníženiu nákupných ponúk, ale práve naopak, ponuka...
Analýza: Ponuky na kúpu bytov sa od obratu úrokových sadzieb zdvojnásobili – príležitosti pre investorov
Podľa správy od www.haufe.de, ponuka na kúpu rezidenčných nehnuteľností v Nemecku od obratu úrokových sadzieb v lete 2022 prudko vzrástla. Na jeseň 2023 bolo ponúknutých na predaj viac ako 100 000 existujúcich rodinných domov, čo predstavuje nárast o 102 percent. Zvýšila sa aj ponuka kondomínií a bytových domov pre investorov.
Európska centrálna banka (ECB) od konca júla 2022 niekoľkokrát zvýšila kľúčovú úrokovú sadzbu a momentálne je na úrovni 4,5 percenta. To viedlo k poklesu cien nehnuteľností na bývanie v Nemecku v priemere o približne 20 percent. Zaujímavé je, že tento cenový pokles neviedol k zníženiu nákupných ponúk, ale naopak masívne vzrástla ponuka rodinných domov, kondomínií a bytových domov na predaj. Podľa odborníkov to ponúka zvýšené možnosti pre súkromných a inštitucionálnych investorov.
Nárast nákupnej ponuky je najvýraznejší v existujúcich rodinných domoch, v nových rodinných domoch a v existujúcich a nových kondomíniách. Tento nárast je evidentný aj pri viacrodinných domoch a obytných a komerčných budovách.
Podľa Felixa von Sauckena, vedúceho rezidenčného oddelenia v Colliers v Nemecku, existujú jasné dôvody pre nárast nákupných ponúk a súčasne klesajúce nákupné ceny. Najmä majitelia, ktorí vlastnia nehnuteľnosti už dlhší čas, dnes pri predaji stále ťažia z vysokého nárastu hodnoty nehnuteľností za posledných niekoľko rokov. Obavy sú aj z prísnejších predpisov pre energeticky efektívne renovácie budov a nadchádzajúcich zmien v dôsledku reformy dane z nehnuteľností.
Celkovo súčasný trh s nehnuteľnosťami opäť ponúka viac príležitostí pre investorov, a to vďaka zvýšenej ponuke kúpy v kombinácii s nižšími cenami a zvýšeným zbližovaním medzi kupujúcimi a predávajúcimi pri vyjednávaní o cene.
Celkovo súčasný trh s nehnuteľnosťami opäť ponúka viac príležitostí pre investorov, a to vďaka zvýšenej ponuke kúpy v kombinácii s nižšími cenami a zvýšeným zbližovaním medzi kupujúcimi a predávajúcimi pri vyjednávaní o cene.
Prečítajte si zdrojový článok na www.haufe.de