Analiza: Odkupna ponudba stanovanj se je od obrestnega obrata podvojila - priložnosti za investitorje

Analiza: Odkupna ponudba stanovanj se je od obrestnega obrata podvojila - priložnosti za investitorje

Glede na poročilo avtorja www.haufe.de, se je ponudba nakupa stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji močno povečala od obrata obrestnih mer poleti 2022. Jeseni 2023 je bilo naprodaj več kot 100.000 obstoječih enodružinskih hiš, kar je 102-odstotno povečanje. Povečala se je tudi ponudba etažnih in večstanovanjskih stavb za investitorje.

Evropska centralna banka (ECB) je od konca julija 2022 večkrat zvišala ključno obrestno mero in trenutno znaša 4,5 odstotka. To je povzročilo upad cen stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji v povprečju za okoli 20 odstotkov. Zanimivo je, da ta upad cen ni privedel do zmanjšanja nakupne ponudbe, ampak nasprotno, močno se je povečala ponudba enodružinskih hiš, etažnih lastnin in večstanovanjskih stavb za prodajo. Po mnenju strokovnjakov to ponuja večje možnosti za zasebne in institucionalne vlagatelje.

Povečanje nakupne ponudbe je najbolj izrazito pri obstoječih enodružinskih hišah, pri novogradnjah enodružinskih hiš ter v obstoječih in novih etažnih lastninah. Ta porast je opazen tudi pri večstanovanjskih hišah ter stanovanjskih in poslovnih stavbah.

Po mnenju Felixa von Sauckena, vodje stanovanjskega oddelka pri Colliersu v Nemčiji, obstajajo jasni razlogi za povečanje nakupne ponudbe in hkratno padanje nabavnih cen. Zlasti lastniki, ki imajo v lasti nepremičnine že dolgo, imajo pri današnji prodaji še vedno koristi od visokega povečanja vrednosti nepremičnin v zadnjih nekaj letih. Skrbijo tudi strožji predpisi za energetsko učinkovite prenove stavb in prihajajoče spremembe zaradi reforme davka na nepremičnine.

Trenutni nepremičninski trg v celoti gledano ponovno ponuja več priložnosti za investitorje, zaradi povečane nakupne ponudbe v kombinaciji z nižjimi cenami in vse večjega zbliževanja med kupci in prodajalci pri cenovnih pogajanjih.

Trenutni nepremičninski trg v celoti gledano ponovno ponuja več priložnosti za investitorje, zaradi povečane nakupne ponudbe v kombinaciji z nižjimi cenami in vse večjega zbliževanja med kupci in prodajalci pri cenovnih pogajanjih.