تحليل: أكثر من مليون إقرار ضريبي عقاري مفقود في ألمانيا

تحليل: أكثر من مليون إقرار ضريبي عقاري مفقود في ألمانيا

بحسب تقرير ل www.tagagesspiegel.de لا يزال أكثر من مليون إقرار ضريبي على الممتلكات مفقودًا في ألمانيا. لقد قامت معظم الولايات الفيدرالية بالفعل بتمديد الموعد النهائي لتقديم الطلبات لأنه لم يتم استلام الإقرارات المطلوبة في الوقت المحدد. في ساكسونيا السفلى وبادن فورتمبيرغ، هناك حوالي 250 ألف تصريح مفقود، وفي براندنبورغ حوالي 150 ألف تصريح وفي بافاريا 300 ألف فقط من أصل 6.5 مليون تصريح مطلوب. ومع ذلك، أفادت ولاية شمال الراين-وستفاليا أن حوالي 94% من الإقرارات قد استلمتها مكاتب الضرائب بالفعل. ومع ذلك، في بعض الولايات الفيدرالية تم إرسال عدة ملايين من رسائل التذكير إلى المالكين المتخلفين عن السداد.

وقد بدأ بالفعل إدخال حساب ضريبة الأملاك الجديد اعتبارًا من عام 2025، على الرغم من عدم تلقي جميع الإقرارات بعد. وفقا لوزارة المالية الاتحادية، هناك حوالي 36 مليون عقار في ألمانيا بحاجة إلى إعادة تقييم، وهو ما يمثل تحديا لوجستيا هائلا. ومع ذلك، فقد تم بالفعل إرسال الملايين من إشعارات تقييم ضريبة الأملاك الجديدة من قبل مكاتب الضرائب. ومع ذلك، فإن المبلغ الفعلي للضريبة العقارية يعتمد على معدلات التقييم التي تحددها المدن والبلديات.

يمكن أن تؤثر هذه التأخيرات في إقرارات ضريبة الأملاك على سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، يمكن أن يكون لعدم اليقين بشأن المستوى المستقبلي للضرائب العقارية تأثير على تخطيط أصحاب العقارات والمستثمرين والتأثير على أسعار العقارات. بالإضافة إلى ذلك، قد تواجه البلديات التي تعتمد على الضرائب العقارية عجزًا ماليًا إذا لم يتم استكمال الحسابات الجديدة في الوقت المحدد.

ومع ذلك، يمكن لإصلاح ضريبة الأملاك أن يكون له أيضًا آثار إيجابية، خاصة في برلين، حيث يمكن تخفيض معدل التقييم. ومن الممكن أن يؤدي تخفيض نسبة التقييم إلى انخفاض الضرائب على الملاك وبالتالي زيادة جاذبية تملك العقارات في العاصمة.

بشكل عام، يبقى أن نرى كيف سيؤثر التأخير في إقرارات ضريبة الأملاك وإدخال الحساب الجديد على سوق العقارات في ألمانيا. ومع ذلك، فمن الواضح أن توضيح هذه القضايا في الوقت المناسب أمر بالغ الأهمية لضمان استقرار سوق العقارات والوضع المالي للبلديات.