Анализ: Повече от един милион липсващи данъчни декларации за имоти в Германия

Анализ: Повече от един милион липсващи данъчни декларации за имоти в Германия

Според доклад на www.tagesspiegel.de, в Германия все още липсват повече от милион данъчни декларации за имоти. Повечето федерални провинции вече удължиха крайния срок за подаване, тъй като необходимите декларации не бяха получени навреме. В Долна Саксония и Баден-Вюртемберг липсват около 250 000 декларации, в Бранденбург около 150 000 и в Бавария само 300 000 от необходимите 6,5 милиона декларации. Но Северен Рейн-Вестфалия съобщи, че около 94 процента от декларациите вече са получени от данъчните служби. Въпреки това в някои федерални провинции са изпратени няколко милиона напомнящи писма до неизправни собственици.

Въвеждането на новото изчисляване на данъка върху имотите от 2025 г. вече започна, въпреки че все още не са получени всички декларации. Според Федералното министерство на финансите около 36 милиона имота в Германия трябва да бъдат преоценени, което представлява огромно логистично предизвикателство. Въпреки това данъчните служби вече са изпратили милиони нови известия за оценка на данък върху имотите. Действителният размер на данъка върху имотите обаче зависи от оценъчните ставки, определени от градовете и общините.

Тези забавяния на данъчните декларации за имоти могат да повлияят на пазара на недвижими имоти. По-специално, несигурността относно бъдещото ниво на данъците върху имотите може да окаже влияние върху планирането на собствениците на имоти и инвеститорите и да повлияе на цените на имотите. Освен това общините, които разчитат на данъци върху имотите, могат да се сблъскат с финансови недостиг, ако новите изчисления не бъдат завършени навреме.

Реформата на данъка върху имотите обаче може да има и положителен ефект, особено в Берлин, където процентът на оценка може да бъде намален. Намаляването на оценката може да доведе до по-ниски данъци за собствениците и по този начин да повиши привлекателността на притежаването на недвижим имот в столицата.

Като цяло остава да се види как забавянето на данъчните декларации и въвеждането на новото изчисление ще се отрази на пазара на недвижими имоти в Германия. Ясно е обаче, че своевременното изясняване на тези въпроси е от ключово значение за гарантиране стабилността на пазара на недвижими имоти и финансовото състояние на общините.