Analüüs: Saksamaal on puudu enam kui miljon kinnisvaramaksudeklaratsiooni

Analüüs: Saksamaal on puudu enam kui miljon kinnisvaramaksudeklaratsiooni

Vastavalt aruandele www.tagesspiegel.de, on Saksamaal endiselt puudu üle miljoni kinnisvaramaksudeklaratsiooni. Enamik liidumaid on esitamise tähtaega juba pikendanud, kuna nõutud deklaratsioone ei laekunud õigeaegselt. Alam-Saksimaal ja Baden-Württembergis on puudu umbes 250 000 deklaratsiooni, Brandenburgis umbes 150 000 ja Baieris vaid 300 000 nõutavast 6,5 miljonist deklaratsioonist. Nordrhein-Westfalen on aga teatanud, et umbes 94 protsenti deklaratsioonidest on maksuametitele juba laekunud. Sellegipoolest saadeti mõnes föderaalriigis kohustusi rikkunud omanikele mitu miljonit meeldetuletuskirja.

Uue kinnisvaramaksu arvestuse kasutuselevõtt aastast 2025 on juba alanud, kuigi kõiki deklaratsioone pole veel laekunud. Föderaalse rahandusministeeriumi andmetel tuleb Saksamaal ümber hinnata umbes 36 miljonit kinnisvara, mis kujutab endast tohutut logistilist väljakutset. Sellest hoolimata on maksuametid juba välja saatnud miljoneid uusi kinnisvaramaksu määramise teatisi. Kinnisvaramaksu tegelik suurus sõltub aga linnade ja valdade kehtestatud maksumääradest.

Need viivitused kinnisvara maksudeklaratsioonides võivad mõjutada kinnisvaraturgu. Eelkõige võib kinnisvaraomanike ja investorite planeerimist ning kinnisvarahindu mõjutada ebakindlus kinnisvaramaksude tulevase taseme osas. Lisaks võivad omavalitsused, kes tuginevad kinnisvaramaksule, silmitsi rahaliste puudujääkidega, kui uusi arvutusi ei tehta õigeaegselt.

Kinnisvaramaksureformil võib aga olla ka positiivseid mõjusid, eriti Berliinis, kus maksumäära võiks alandada. Hindamismäära alandamine võib kaasa tuua omanikele madalamad maksud ja seeläbi suurendada pealinnas kinnisvara omamise atraktiivsust.

Kokkuvõttes jääb üle oodata, kuidas kinnisvaramaksudeklaratsioonide viivitamine ja uue arvestuse kasutuselevõtt mõjutavad Saksamaa kinnisvaraturgu. Küll aga on selge, et nende küsimuste õigeaegne selgitamine on kinnisvaraturu stabiilsuse ja omavalitsuste finantsolukorra tagamiseks ülioluline.