Analyse : plus d'un million de déclarations de revenus fonciers manquantes en Allemagne

Analyse : plus d'un million de déclarations de revenus fonciers manquantes en Allemagne

Selon un rapport de www.tagesspiegel.de, plus d'un million de déclarations de taxe foncière manquent toujours en Allemagne. La plupart des Länder ont déjà prolongé le délai de soumission car les déclarations requises n'ont pas été reçues à temps. En Basse-Saxe et dans le Bade-Wurtemberg, il manque environ 250 000 déclarations, dans le Brandebourg environ 150 000 et en Bavière seulement 300 000 sur les 6,5 millions de déclarations requises. Cependant, la Rhénanie du Nord-Westphalie a signalé qu'environ 94 pour cent des déclarations ont déjà été reçues par les services fiscaux. Néanmoins, dans certains Länder, plusieurs millions de lettres de rappel ont été envoyées aux propriétaires défaillants.

L'introduction du nouveau calcul de l'impôt foncier à partir de 2025 a déjà commencé, même si toutes les déclarations n'ont pas encore été reçues. Selon le ministère fédéral des Finances, environ 36 millions de biens immobiliers doivent être réévalués en Allemagne, ce qui représente un énorme défi logistique. Néanmoins, des millions de nouveaux avis d’imposition foncière ont déjà été envoyés par les services fiscaux. Toutefois, le montant réel de la taxe foncière dépend des taux d’évaluation fixés par les villes et communes.

Ces retards dans les déclarations de taxes foncières pourraient avoir un impact sur le marché immobilier. En particulier, l’incertitude quant au niveau futur des impôts fonciers pourrait avoir un impact sur la planification des propriétaires immobiliers et des investisseurs et influencer les prix de l’immobilier. De plus, les municipalités qui dépendent des impôts fonciers pourraient être confrontées à des difficultés financières si les nouveaux calculs ne sont pas effectués à temps.

Mais la réforme de l'impôt foncier pourrait également avoir des effets positifs, notamment à Berlin, où le taux d'imposition pourrait être réduit. Une réduction du taux d'imposition pourrait entraîner une baisse des impôts pour les propriétaires et ainsi accroître l'attractivité de la possession d'un bien immobilier dans la capitale.

Dans l'ensemble, il reste à voir comment les retards dans les déclarations d'impôt foncier et l'introduction du nouveau calcul affecteront le marché immobilier en Allemagne. Il est toutefois clair que la clarification rapide de ces questions est cruciale pour garantir la stabilité du marché immobilier et la situation financière des communes.