Analiza: Više od milijun nestalih prijava poreza na nekretnine u Njemačkoj

Analiza: Više od milijun nestalih prijava poreza na nekretnine u Njemačkoj

Prema izvješću od www.tagesspiegel.de, u Njemačkoj još uvijek nedostaje više od milijun prijava poreza na nekretnine. Većina saveznih država već je produljila rok za predaju jer tražene deklaracije nisu zaprimljene na vrijeme. U Donjoj Saskoj i Baden-Württembergu nedostaje oko 250.000 deklaracija, u Brandenburgu oko 150.000, au Bavarskoj samo 300.000 od 6,5 milijuna potrebnih deklaracija. Međutim, Sjeverna Rajna-Vestfalija je izvijestila da je oko 94 posto deklaracija već zaprimljeno u poreznim uredima. Unatoč tome, u nekim saveznim državama poslano je nekoliko milijuna opomena vlasnicima koji ne plaćaju obveze.

Uvođenje novog obračuna poreza na nekretnine od 2025. već je počelo, iako još nisu zaprimljene sve prijave. Prema Saveznom ministarstvu financija, oko 36 milijuna nekretnina u Njemačkoj treba revalorizirati, što predstavlja ogroman logistički izazov. Unatoč tome, porezni su uredi već poslali milijune novih obavijesti o određivanju poreza na imovinu. Međutim, stvarni iznos poreza na nekretnine ovisi o stopama utvrđivanja gradova i općina.

Ova kašnjenja u povratu poreza na imovinu mogla bi utjecati na tržište nekretnina. Konkretno, neizvjesnost oko buduće razine poreza na nekretnine mogla bi utjecati na planiranje vlasnika nekretnina i investitora te utjecati na cijene nekretnina. Osim toga, općine koje se oslanjaju na porez na imovinu mogle bi se suočiti s financijskim nedostacima ako novi izračuni ne budu dovršeni na vrijeme.

No, reforma poreza na nekretnine mogla bi imati i pozitivne učinke, posebice u Berlinu, gdje bi se stopa razreza mogla smanjiti. Smanjenje stope procjene moglo bi dovesti do nižih poreza za vlasnike i time povećati atraktivnost posjedovanja nekretnina u glavnom gradu.

Sve u svemu, ostaje za vidjeti kako će kašnjenja u povratu poreza na nekretnine i uvođenje novog obračuna utjecati na tržište nekretnina u Njemačkoj. No, jasno je da je pravovremeno razjašnjenje ovih pitanja ključno za osiguranje stabilnosti tržišta nekretnina i financijske situacije općina.