Elemzés: Több mint egymillió hiányzó ingatlanadó-bevallás Németországban

Elemzés: Több mint egymillió hiányzó ingatlanadó-bevallás Németországban

A jelentés szerint www.tagesspiegel.de, még mindig több mint egymillió ingatlanadó-bevallás hiányzik Németországban. A legtöbb szövetségi állam már meghosszabbította a benyújtási határidőt, mert a szükséges nyilatkozatok nem érkeztek meg időben. Alsó-Szászországban és Baden-Württembergben körülbelül 250 000, Brandenburgban körülbelül 150 000, Bajorországban pedig csak 300 000 hiányzik a szükséges 6,5 millió nyilatkozatból. Észak-Rajna-Vesztfália azonban arról számolt be, hogy a bevallások mintegy 94 százaléka már megérkezett az adóhivatalokhoz. Ennek ellenére egyes szövetségi államokban több millió emlékeztető levelet küldtek a nemteljesítő tulajdonosoknak.

A 2025-től kezdődő új ingatlanadó-számítás bevezetése már megkezdődött, bár még nem érkezett meg minden bejelentés. A Szövetségi Pénzügyminisztérium szerint Németországban körülbelül 36 millió ingatlant kell átértékelni, ami óriási logisztikai kihívást jelent. Ennek ellenére már több millió új ingatlanadó-megállapítási felszólítást küldtek ki az adóhivatalok. Az ingatlanadó tényleges összege azonban a városok és önkormányzatok által megállapított adókulcsoktól függ.

Az ingatlanadó-bevallás ilyen késése hatással lehet az ingatlanpiacra. Különösen az ingatlanadók jövőbeni mértékével kapcsolatos bizonytalanság lehet hatással az ingatlantulajdonosok és a befektetők tervezésére, és befolyásolhatja az ingatlanárakat. Ráadásul az ingatlanadóra támaszkodó önkormányzatok pénzügyi hiányossággal szembesülhetnek, ha nem készülnek el időben az új számítások.

Az ingatlanadó-reformnak azonban pozitív hatásai is lehetnek, különösen Berlinben, ahol az adókulcs csökkenthető. Az adókulcs mérséklése a tulajdonosok adóterhének csökkenéséhez vezethet, és ezáltal növelheti a fővárosi ingatlantulajdon vonzerejét.

Összességében látni kell, hogy az ingatlanadó-bevallások késése és az új számítás bevezetése milyen hatással lesz a németországi ingatlanpiacra. Nyilvánvaló azonban, hogy ezeknek a kérdéseknek a kellő időben történő tisztázása elengedhetetlen az ingatlanpiac stabilitásának és az önkormányzatok pénzügyi helyzetének biztosításához.