Analizė: Vokietijoje trūksta daugiau nei milijono nekilnojamojo turto mokesčių deklaracijų

Analizė: Vokietijoje trūksta daugiau nei milijono nekilnojamojo turto mokesčių deklaracijų

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesspiegel.de, Vokietijoje vis dar trūksta daugiau nei milijono nekilnojamojo turto mokesčių deklaracijų. Dauguma federalinių žemių jau pratęsė pateikimo terminą, nes laiku nebuvo gautos reikiamos deklaracijos. Žemutinėje Saksonijoje ir Badene-Viurtemberge trūksta apie 250 000 deklaracijų, Brandenburge – apie 150 000, o Bavarijoje – tik 300 000 iš 6,5 mln. Tačiau Šiaurės Reinas-Vestfalija pranešė, kad mokesčių inspekcijos jau gavo apie 94 procentus deklaracijų. Nepaisant to, kai kuriose federalinėse valstijose įsipareigojimų nevykdantiems savininkams buvo išsiųsti keli milijonai priminimo laiškų.

Naujas nekilnojamojo turto mokesčio skaičiavimas nuo 2025 metų jau pradėtas įvesti, nors dar ne visos deklaracijos gautos. Federalinės finansų ministerijos teigimu, Vokietijoje reikia perkainoti apie 36 mln. nekilnojamojo turto, o tai yra didžiulis logistinis iššūkis. Nepaisant to, mokesčių inspekcijos jau išsiuntė milijonus naujų pranešimų apie nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą. Tačiau tikroji nekilnojamojo turto mokesčio suma priklauso nuo miestų ir savivaldybių nustatytų įkainių.

Šie vėlavimai teikiant nekilnojamojo turto mokesčių deklaracijas gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Visų pirma, neapibrėžtumas dėl būsimo nekilnojamojo turto mokesčių dydžio gali turėti įtakos nekilnojamojo turto savininkų ir investuotojų planavimui bei turėti įtakos nekilnojamojo turto kainoms. Be to, savivaldybės, kurios remiasi nekilnojamojo turto mokesčiais, gali susidurti su finansiniais trūkumais, jei nauji skaičiavimai nebus atlikti laiku.

Tačiau nekilnojamojo turto mokesčio reforma taip pat gali turėti teigiamą poveikį, ypač Berlyne, kur mokesčių tarifas galėtų būti sumažintas. Sumažinus apmokestinimo tarifą, gali sumažėti savininkų mokesčiai ir taip padidėti nekilnojamojo turto nuosavybės sostinėje patrauklumas.

Apskritai dar reikia pamatyti, kaip vėluojantis nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijų pateikimas ir naujo skaičiavimo įvedimas paveiks Vokietijos nekilnojamojo turto rinką. Tačiau akivaizdu, kad šių klausimų savalaikis išsiaiškinimas yra itin svarbus siekiant užtikrinti nekilnojamojo turto rinkos stabilumą ir savivaldybių finansinę padėtį.